Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yükleniciyi yıllarca sürecek bir ortak kadere bağlar; taraflardan birinin borçları bu kadere üçüncü kişileri de dâhil eder. Yüklenicinin alacaklıları bağımsız bölümlere, arsa sahibinin alacaklıları arsa paylarına yönelir ve tablo hızla karmaşıklaşır.
🏢 Yüklenicinin Borçlarında Tablo
Yüklenicinin alacaklıları, sözleşme uyarınca yükleniciye devri kararlaştırılan bağımsız bölümleri ve yüklenicinin arsa sahibinden olan alacaklarını hedefler. Tapuda devir henüz yapılmamışsa yüklenicinin kişisel hakkının haczi gündeme gelir; devri yapılmış bölümler ise doğrudan taşınmaz haczi konusudur. İnşaat devam ederken gelen hacizler, projenin finansmanını ve teslim takvimini doğrudan etkiler.
Not: Bu projelerde tapu sicilinin fotoğrafı her şeydir: şerhler, hacizler ve devir tarihleri gün gün sıralanmadan ne alıcı ne alacaklı doğru strateji kurabilir.
🧱 Arsa Sahibinin Borçlarında Tablo
Arsa sahibinin alacaklıları arsa paylarını haczedebilir; ancak yüklenici lehine tapuya şerh edilmiş sözleşme, sonradan gelen hacizlere karşı yükleniciyi korur. Şerhin tarihi ile haczin tarihi arasındaki yarış, bu dosyaların en çok tartışılan noktasıdır. Satış aşamasına gelinirse ihalenin feshi ve icradan alım dinamikleri devreye girer.
🔑 Bağımsız Bölüm Alıcılarının Durumu
Projeden daire alan üçüncü kişiler, tapu devri yapılmadıysa çoğu kez yalnızca kişisel hak sahibidir; yükleniciye gelen hacizler karşısında istihkak ve şerh tarihine dayalı savunmalar gündeme gelir. Alıcının ödeme belgelerini ve sözleşme tarihini koruması, bu uyuşmazlıkların kaderini belirler; şikâyet yolu için icra mahkemesinde şikâyet yazısına bakılabilir.
📌 İlgili Konular
Yüklenici hak edişinin haczi ve şirket hissesinin haczi bu yazıyla bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Müteahhitten daire aldım, tapu bende değil; müteahhidin borcundan dairem gider mi?
Tapu devri yapılmamışsa hak kişisel niteliktedir; sözleşme ve şerh tarihi ile ödeme belgeleri savunmanın temelini oluşturur, değerlendirme dosya bazında yapılır.
Arsa sahibiyim; yüklenicinin borçları benim paylarımı etkiler mi?
Yüklenicinin alacaklıları kural olarak yükleniciye düşecek bölüm ve alacaklara yönelebilir; arsa sahibinin payına gelen hacizlerde sözleşme dengesi ayrıca değerlendirilir.
İnşaat yarım kaldı ve yüklenici iflas etti; ne olur?
Sözleşmenin akıbeti ve bağımsız bölümlerin durumu iflas tasfiyesi içinde çözülür; alacak kaydı ve şerhler belirleyicidir.
Şerh ile haciz çakışırsa hangisi kazanır?
Kural olarak tarih önceliği esas alınır; şerhin kapsamı ve niteliği somut olayda incelenir.
Arsa payı karşılığı inşaat kaynaklı icra uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
