Taşınmaz haczi, hacizlerin en kalıcısıdır: eve veya arsaya fiilen dokunulmaz, ancak tapu kütüğüne düşen tek satırlık şerh, malikin tasarruf özgürlüğünü ve taşınmazın piyasa değerini derinden etkiler. Şerhin konması kadar kaldırılması da ayrı bir hukuk ister.
🏠 Haczin Konulması ve Etkisi
Kesinleşen takipte alacaklının talebiyle icra dairesi, tapu müdürlüğüne yazı yazarak haciz şerhini işletir; taşınmazın fiilen kullanılması engellenmez ancak şerhten sonra yapılan devirler alacaklıya karşı hüküm ifade etmez, alıcı taşınmazı hacizle yüklü olarak alır. Şerh sonrası kıymet takdiri yapılır ve satış süresi içinde istenmezse haciz düşer. Hisseli taşınmazlarda yalnızca borçlunun payı haczedilir.
Not: Tapudaki şerh tarihi bir sıra numarasıdır: satış bedeli paylaşılırken önce gelen kazanır; sonradan gelen haciz çoğu kez masrafına bile yetmeyen bakiyeye kalır.
📜 Şerhler Yarışır: Öncelik Düzeni
Tapu kütüğü bir sıra defteridir: önceki tarihli ipotek, haciz ve tedbir şerhleri, sonraki hacizlerden önce gelir; satış bedeli sıra cetveline göre paylaşılır. Aile konutu şerhi, kira şerhi ve intifa gibi kayıtlar satışın koşullarını etkiler; aile konutu ve meskeniyet korumaları ise borçlunun şikâyet araçlarıdır. Alacaklı yönünden tapu kaydının satış öncesi güncel örneğini incelemek, sürpriz yüklerin tek panzehiridir.
🧹 Şerhin Kaldırılması
Borcun ödenmesi, takibin iptali veya satış süresinin geçmesi hâlinde haciz şerhi kaldırılır; kaldırma kendiliğinden işlemez, dosya üzerinden talep gerekir. Süresi dolmuş hacizlerin kütükte unutulması uygulamada yaygındır ve taşınmaz satışlarını kilitler; bu durumda şikâyet ve tapu düzeltme yolları devrededir. Takipsiz kalan dosyanın düşmesi de şerhin akıbetini doğrudan etkiler.
📌 İlgili Konular
Konu satış isteme süresi ve sıra cetveli ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Evime haciz şerhi kondu; evden çıkmam gerekir mi?
Hayır; haciz şerhi kullanımı engellemez. Satış aşamasına kadar taşınmazda oturulabilir, meskeniyet gibi korumalar ayrıca değerlendirilir.
Şerhli taşınmazı satabilir miyim?
Devir hukuken mümkündür ancak alıcı taşınmazı hacizle yüklü alır ve şerh alacaklıya karşı geçerli kalır; pratikte satış güçleşir.
Tapudaki eski haciz şerhi hâlâ duruyor; nasıl kaldırtırım?
Borç ödenmiş veya satış süresi geçmişse dosyadan terkin talep edilir; sonuç alınamazsa icra mahkemesine başvurulur.
Alacaklıyım; borçlunun taşınmazına şerh koydurmak yeterli mi?
Şerh güvence sağlar ama tahsilat için yeterli değildir; kıymet takdiri ve satış süresinin takibi olmadan haciz düşebilir.
Taşınmaz haczi ve tapu şerhi uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
