Haczedilen evin, aracın ya da makinenin kaça satılacağını belirleyen ilk adım kıymet takdiridir. Düşük takdir borçlunun malının yok pahasına gitmesi, şişkin takdir ise satışın alıcısız kalması demektir. İki taraf için de dosyanın en parasal itirazı burasıdır — ve süresi, tebliğden itibaren yedi gündür.
📏 Takdir Nasıl Yapılır
Haczedilen malın değeri, icra dairesince bilirkişi eliyle tespit ettirilir; taşınmazlarda konum, imar durumu ve emsal satışlar, araçlarda yaş, kilometre ve piyasa verileri esas alınır. Rapor taraflara tebliğ edilir ve satışın asgari bedel eşiği bu değere göre hesaplanır. Takdirin üzerinden kanuni süre geçmişse satıştan önce yenilenmesi gerekir; eskimiş takdirle yapılan satış ihalenin feshi sebebidir.
Not: Kıymet takdiri itirazının kaybedilmesi çoğu kez emsal eksikliğindendir: itirazdan önce bölgedeki gerçek satış örnekleri, tapu ve ilan kayıtlarıyla derlenmelidir.
⏳ İtiraz Yolu ve Süre
Kıymet takdirine itiraz, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet yoluyla yapılır; mahkeme yeni bilirkişi incelemesiyle değeri denetler. İtiraz eden taraf inceleme masraflarını öder ve mahkemenin belirlediği değer kesindir — bu karara karşı kanun yolu kapalı olduğundan, itiraz dosyası emsallerle güçlü kurulmalıdır. Tebliğ usulsüzse süre öğrenmeden başlatılabilir; tebligat denetimi burada da ilk adımdır.
⚖️ Borçlu ve Alacaklı Yönünden Önemi
Borçlu düşük takdire itiraz etmezse, malı değerinin altında satılır ve borç bitmeyebilir; alacaklı yüksek takdire ses çıkarmazsa, satış alıcısız kalır ve masraflar dosyaya biner. Özellikle meskeniyet dosyalarında haline münasip ev bedeli ile araç satışlarında otopark sürecinin yıprattığı değer, takdir tartışmasının merkezindedir. Doğru değer, iki tarafın da menfaatine olan tek noktadır.
🔨 Satış Aşamasıyla İlişkisi
Kesinleşen kıymet takdiri, elektronik satış sürecinde asgari teklif eşiğini belirler; bedelin bu eşiğin altında kalması satışın düşmesine yol açar. Takdire süresinde itiraz edilmemişse, aynı itirazlar ihalenin feshinde kural olarak dinlenmez — bu yüzden takdir aşaması, satış mücadelesinin ilk ve çoğu kez son perdesidir. Savun Hukuk & Danışmanlık borçlu ve alacaklı taraflarına bilgilendirici destek sunar.
📌 İlgili Konular
Konu ihalenin feshi ve e-ihale süreci ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Evim piyasa değerinin çok altında takdir edildi; ne yapmalıyım?
Tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine itiraz edilmeli, emsal satış ve değerleme verileri sunulmalıdır; mahkemenin belirleyeceği değer kesindir.
Kıymet takdiri raporu bana tebliğ edilmedi; süre işledi mi?
Usulsüz ya da eksik tebliğde süre öğrenme tarihinden başlayabilir; dosyadaki tebligat kayıtları incelenmelidir.
İtiraz masraflarını kim öder?
Yeni bilirkişi incelemesinin masrafı itiraz edene aittir; itirazın parasal getirisiyle masraf birlikte tartılmalıdır.
Takdir kaç yıl geçerlidir?
Kesinleşen takdir kanuni süre boyunca geçerlidir; süresi dolan takdirle satışa çıkılması feshe yol açar, yenileme talep edilmelidir.
Kıymet takdiri uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
