Ev, icra hukukunda sıradan bir mal değildir: kanun, borçlunun ‘haline münasip’ evinin haczedilemeyeceğini söyler. Meskeniyet iddiası adı verilen bu koruma, ailenin barınma hakkı ile alacaklının tahsil hakkı arasındaki en hassas dengedir — ve süresi içinde ileri sürülmezse kaybedilir.
🏠 Korumanın Kapsamı
Koruma, borçlunun ve ailesinin barınma ihtiyacını karşılayan, sosyal durumuna uygun tek evi hedefler. Evin tapuda borçlu adına kayıtlı olması yeterlidir; fiilen oturma, aile bireylerinin durumu ve evin niteliği birlikte değerlendirilir. Lüks ya da ihtiyacın belirgin üzerindeki konutlarda koruma mutlak değildir. Genel çerçeve haczedilemeyen mallar başlığında ele alınan istisnalar bütününün parçasıdır.
Not: Meskeniyet şikâyetinde iki tarih not edilmelidir: haczin öğrenildiği gün ve şikâyetin son günü — koruma, hakkın değil sürenin kaybıyla düşer.
⏳ Şikâyet Yolu ve Süre
Meskeniyet iddiası, haczin öğrenilmesinden itibaren kısa süre içinde icra mahkemesine şikâyet yoluyla ileri sürülür; süre kaçırılırsa ev haczedilebilir ve satılabilir hale gelir. Mahkeme, evin değerini ve borçlunun haline münasip ev ölçüsünü bilirkişi eliyle belirler. Uygulamada dosyaların çoğu, sürenin kaçırılması ya da değer tespitine itiraz edilmemesi yüzünden kaybedilir.
⚖️ Ev İhtiyaçtan Büyükse Ne Olur
Evin değeri, borçlunun haline münasip ev bedelinin üzerindeyse mahkeme haczi tümden kaldırmaz: ev satılır, satış bedelinden haline münasip ev alabileceği tutar borçluya bırakılır, kalan alacaklıya ödenir. Bu nedenle değer tespiti ve münasip ev bedelinin belirlenmesi dosyanın asıl savaş alanıdır; satış aşamasındaki usulsüzlükler ayrı bir denetim konusudur.
🚧 Korumanın Sınırları
Meskeniyet iddiası her borca karşı ileri sürülemez: evin kendisi ipotek edilmişse — özellikle borçlunun bizzat kurduğu ipoteklerde — koruma kural olarak işlemez; konut kredisinde bankanın ipoteği bu yüzden meskeniyeti aşar. Aile konutu şerhi, eşin rızası ve ipoteğin kuruluş koşulları ayrıca denetlenebilir. Savun Hukuk & Danışmanlık borçlu ve alacaklı taraflarına bilgilendirici destek sunar.
📌 İlgili Konular
Konu haczedilemeyen mallar ve ihalenin feshi ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tek evim haczedildi; satışı durdurabilir miyim?
Haczi öğrenmenizden itibaren kısa süre içinde icra mahkemesine meskeniyet şikâyeti yapılmalıdır; süre ve evin niteliği birlikte değerlendirilir.
Evim büyük diye korumadan tamamen mahrum mu kalırım?
Hayır; ev satılsa bile haline münasip ev bedeli size bırakılır. Asıl mücadele bu bedelin doğru belirlenmesidir.
Konut kredisi borcumda meskeniyet ileri sürebilir miyim?
Evin kendisi ipotekliyse koruma kural olarak işlemez; ipoteğin kuruluşu ve aile konutu boyutu ayrıca incelenebilir.
Kirada oturuyorum, evimi kiraya verdim; koruma devam eder mi?
Fiilen oturma ve barınma ihtiyacı değerlendirmenin merkezindedir; somut durumun kayıtlarla ortaya konması gerekir.
Ev haczi ve meskeniyet iddianız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
