Kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca kat malikleri değil, riskli yapıda ikamet eden kiracılar da devlet tarafından sağlanan desteklerden yararlanabilir. 6306 sayılı Kanun, riskli yapının tahliyesi nedeniyle mağdur olan kiracılara tek seferlik taşınma yardımı ödenmesini öngörmektedir. Bu yazıda kiracı taşınma yardımının kapsamını, başvuru şartlarını, güncel tutarları ve dikkat edilmesi gereken hukuki noktaları detaylı olarak açıklıyoruz.
🏗️ Kiracı Taşınma Yardımı Nedir?
Kiracı taşınma yardımı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen bir binada kiracı olarak ikamet eden kişilere, tahliye nedeniyle uğradıkları mağduriyetin kısmen giderilmesi amacıyla yapılan tek seferlik nakdi ödemedir. Malikler aylık kira yardımı alırken, kiracılar bu yardımı tek seferde taşınma desteği olarak alır.
🏗️ Kiracı Taşınma Yardımı Başvuru Şartları
Kiracının taşınma yardımından faydalanabilmesi için aşağıdaki şartların bir arada bulunması gerekir:
- Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi: Binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş ve bu tespitin kesinleşmiş olması gerekir.
- Binada fiilen ikamet etme: Kiracının, riskli yapı tespiti yapıldığı tarihte binada fiilen oturduğunu belgelemesi gerekir. Fatura, kira sözleşmesi veya adres kaydı bu amaçla kullanılabilir.
- Tahliyenin gerçekleşmiş olması: Kiracının binayı fiilen boşaltmış olması gerekir.
- Başvuru süresine uyulması: Tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru yapılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir.
🏗️ Taşınma Yardımı Tutarları (2025-2026)
Kiracılara ödenen taşınma yardımı tutarı, ilgili ildeki malik kira yardımının 2 katı olarak belirlenir ve tek seferde ödenir. Güncel tutarlar şu şekildedir:
- İstanbul: 18.000 – 21.000 TL (tek seferlik)
- Ankara, İzmir, Bursa, Antalya: 15.000 – 17.000 TL (tek seferlik)
- Diğer büyükşehirler: 13.000 – 15.000 TL (tek seferlik)
- Büyükşehir olmayan iller: 11.000 – 12.000 TL (tek seferlik)
🏗️ Başvuru Nasıl Yapılır?
1. E-Devlet Üzerinden Başvuru
Kiracılar, e-Devlet platformunda yer alan “Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu” ekranından taşınma yardımı başvurusunu yapabilir. Başvuru sırasında kimlik bilgileri, kira sözleşmesi, tahliye belgesi ve IBAN bilgileri istenir.
2. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı İl Müdürlüğü
Başvurular, yapının bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı İl Müdürlüğüne veya yetki devri yapılmışsa ilçe belediyesine şahsen de yapılabilir.
🏗️ Başvuruda İstenen Belgeler
- Nüfus cüzdanı veya kimlik kartı fotokopisi
- Kira sözleşmesi veya son 1 yılda ödenen kira dekontları
- Riskli yapı tespit raporunun bir örneği
- Tahliye belgesi (muhtarlık veya belediyeden)
- İkamet belgesi veya adres kayıt belgesi
- Banka hesap bilgileri (IBAN)
- Tahliyeden önceki 3 aya ait faturalar (elektrik, su, doğalgaz gibi)
🏗️ Kiracı ile Malik Arasındaki Farklar
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı ve malik arasındaki temel farklar şunlardır:
- Ödeme şekli: Malikler aylık kira yardımı alırken, kiracılar tek seferlik taşınma yardımı alır.
- Ödeme süresi: Malik kira yardımı 18-48 ay sürebilirken, kiracı taşınma yardımı tek seferliktir.
- Yeni konut hakkı: Malikler inşaat tamamlandığında yeni dairesine kavuşurken, kiracının yeni binada daire hakkı bulunmaz.
- Karar süreçlerine katılım: Malikler kat malikleri toplantısında oy kullanabilirken, kiracıların oy hakkı yoktur.
🏗️ Kiracının Dikkat Etmesi Gereken Hususlar
- Başvuru süresini kaçırmayın: Tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru yapılmazsa hak kaybedilir.
- Belgeleri eksiksiz hazırlayın: Kira sözleşmesi, fatura ve adres kayıt belgesi gibi evrakları önceden temin edin.
- Tahliye tarihini belgeleyin: Muhtarlıktan veya belediyeden tahliye tarihini gösteren bir belge alın.
- Kiracılık süresini ispatlayın: Riskli yapı tespitinden önce binada ikamet ettiğinizi gösteren belgeleri saklayın.
🏗️ Taşınma Yardımı Reddedilirse Ne Yapılabilir?
Taşınma yardımı başvurusunun reddedilmesi halinde kiracının izleyebileceği hukuki yollar şunlardır:
- İdari itiraz: Red kararına karşı ilgili idareye (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya belediye) itiraz dilekçesi verilebilir.
- İdari yargıda iptal davası: İtirazın da reddedilmesi halinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Dava açma süresi, red kararının tebliğinden itibaren 60 gündür.
Bu makalede yer alan bilgiler güncel olmayabilir veya kesin olarak doğruyu içermeyebilir. Makale kullanılarak yapılan başvuru, şikayet ve savunmalardan Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.
