Taşınmaz simsarlığı sözleşmesi, aracının taraflar arasında sözleşme kurulmasına aracılık etmesini konu alır. Bu yazıda taşınmaz simsarlığı sözleşmesi bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
🤝 Sözleşmenin Niteliği
Borçlar Kanunu’nda düzenlenen simsarlık sözleşmesinde simsar, bir sözleşmenin kurulması imkânını hazırlamayı ya da kurulmasına aracılık etmeyi üstlenir; karşılığında ücrete hak kazanır. Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin yazılı yapılması aranır. Bu konu emlakçı komisyonu uyuşmazlıklarının temelidir. Yazılılık önemlidir.
Not: Simsarlıkta yazılılık, yetki belgesi ve aracılık-sözleşme nedensellik bağı ücret hakkını belirler.
💰 Ücrete Hak Kazanma
Simsar, kural olarak aracılık ettiği sözleşmenin kurulmasıyla ücrete hak kazanır; aracılık ile sözleşme arasında nedensellik bağı aranır. Sözleşme kurulmazsa ya da simsarın katkısı yoksa ücret talebi tartışmalı hâle gelir. Taşınmaz ticareti mevzuatındaki azami oranlar da uygulanır. Belgeler belirleyicidir.
⚖️ Dikkat Edilecekler
Yetki belgesi, sözleşmenin süresi, tek yetki kaydı ve ücret oranı açıkça belirlenmelidir. Tüketici işlemlerinde ayrıca tüketici mevzuatı uygulanabilir. Uyuşmazlıkta kaparo ve cezai şart hükümleri de gündeme gelebilir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu emlakçı komisyonu uyuşmazlıkları ve kaparo ve cezai şart ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Simsarlık sözleşmesi yazılı mı olmalı?
Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinin yazılı yapılması aranır.
Simsar ne zaman ücrete hak kazanır?
Kural olarak aracılık ettiği sözleşmenin kurulmasıyla; nedensellik bağı aranır.
Oran sınırı var mı?
Taşınmaz ticareti mevzuatında azami komisyon oranları düzenlenmiştir.
Taşınmaz Simsarlığı hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
