Taşınmaza ilişkin idarî işlemler Tokat’da da birbirini izleyen halkalardan oluşur: plan, program, uygulama, kamulaştırma ve tescil. Savun Hukuk & Danışmanlık dosyayı bu zincirin hangi halkasında olduğunuzu belirleyerek ele alır.
Başlangıç Noktası: Tokat’da bir taşınmazın önündeki seçenekler üç belgeden okunur: imar durumu belgesi, tapu kaydı ve varsa encümen kararı. Üçü görülmeden yol haritası çıkarılmaz.
🧱 Tokat Kamulaştırma ve İmar Hukuku Desteği
- Ruhsat ve altyapı şartı — Parselasyon tasdiki ile teknik altyapı durumunun ruhsat talebi öncesinde tespiti.
- El koyma tarihinin tespiti — Hangi dönem rejiminin uygulanacağını belirleyen el koyma tarihinin kayıtlardan çıkarılması.
- Kullanma izni ve abonelik — İznin kapsamı ile tapu beyanlar hanesindeki kayıtların satış öncesi incelenmesi.
- Parselasyon askısı ve itiraz — Askı tutanağı, onay kararı ve tescil kaydının birlikte incelenmesi.
🗺️ Tokat ve Çevresine İlişkin Notlar
Tokat; verimli ovaları, bağ ve bahçe alanları ile yerleşimin tarım arazileriyle iç içe geçtiği bir ildir.
Tarımsal nitelikli parsellerde değerleme yönteminin doğru seçilmesi ve vasıf tespiti, Tokat dosyalarının merkezinde yer alır.
📐 İlk Aşamada Netleştirilenler
- Planın yürürlük tarihi: Kısıtlılığa bağlı taleplerde beş yıllık süre bu tarihten işler.
- El koyma tarihi: Fiilî el atmalarda hangi dönem rejiminin uygulanacağını belirler.
- Başvurunun yazılı olup olmadığı: Bazı hükümler süreci yalnızca yazılı müracaatla başlatır.
Ayrıntılar için imar planı kısıtlılığında bedel talebi, cephe hattı ve arsanın kamulaştırılması ve parselasyon planlarının onayı yazılarımıza bakılabilir. Yapı tarafında kullanma izni ve abonelik ile tehlikeli yapılarda yıkım başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Daireme elektrik ve su bağlanmıyor.
Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz; izni alınmış bağımsız bölümler istisnadır.
Yanımdaki metruk bina tehlike yaratıyor.
Tehlike tespiti üzerine yapı sahibine tebligat yapılır; verilen sürede tehlike giderilmezse yıkım idarece yapılır ve masrafı yüzde yirmi fazlasıyla tahsil edilir.
Kamulaştırmadan vazgeçildi, taşınmazı geri alıyorum ama bina yıkılmış.
Kamulaştırma tarihindeki değerine göre oluşan farkın, ödenecek bedelden düşülmesinin istenebileceği düzenlenmiştir.
Arazimdeki kum ocağı kamu yatırımı için bedelsiz kullanılabilir mi?
Gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde, tasarrufunda veya ruhsatname ile intifası altında bulunan ocaklar bedelsiz kullanım yetkisinin dışında tutulmuştur.
Taşınmazım planda okul alanında, yıllardır kamulaştırılmıyor.
Uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıl içinde imar programı, imar uygulaması, kamulaştırma veya kısıtlılığı kaldıracak plan değişikliği yapılması öngörülmüştür; bu süre dosyanın çıkış noktasıdır.
Tokat kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
