Kira tespit davasında mahkeme boş bir sayfaya rakam yazmaz: emsal kiralardan yola çıkar, ancak eski kiracıya özgü bir ‘hakkaniyet indirimi’ uygular. Bu indirim, davaların en çok pazarlık edilen kalemidir.
📊 Hesap Nasıl Kurulur?
Beş yılı dolduran sözleşmede kira tespit davasında bilirkişi; taşınmazın konumu, yaşı, donanımı ve boş olarak yeniden kiraya verilmesi hâlinde getirebileceği emsal bedeli belirler. Emsal araştırmasında aynı bina-bölgedeki güncel sözleşmeler, ilan verileri ve keşif izlenimi birlikte değerlendirilir. Mahkeme bu ‘boş emsal’ bedelinden, uzun süredir oturan eski kiracı lehine hakkaniyet indirimi yapar — uygulamada çoğunlukla yüzde 10-20 aralığında seyreden bu indirim, kiracının yıpranma payı ve süreklilik katkısını dengeler.
Not: Tespit davası bir rakam savaşıdır: emsal klasörü kalın olan tarafın ‘hakkaniyeti’ daha ikna edicidir.
⚖️ Tarafların Stratejisi ve Yeni Dönem Etkisi
Kiraya veren yönünden güçlü dosya; nitelikli emsaller, taşınmazın avantajlarını gösteren belgeler ve doğru dava zamanlamasıyla kurulur: dava yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılır ya da bu süre içinde ihtar gönderilirse tespit edilen kira yeni dönemden itibaren geçerli olur. Kiracı yönünden savunma; emsallerin farklılıklarını (kat, cephe, donanım) ortaya koymak, endeks gerçeğini hatırlatmak ve indirim oranını yükseltmek üzerine kurulur. Dava öncesi arabuluculuk zorunludur; uyarlama davasından farkı, tespitin olağan piyasa dengelemesi olmasıdır.
📌 İlgili Konular
Bu konu kira tespit davası ve kira uyarlama davası ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Hakkaniyet indirimi her davada uygulanır mı?
Uzun süreli eski kiracı aleyhine tespit istenen davalarda yerleşik uygulamadır; oran somut olaya göre değişir.
Emsal olarak ilan fiyatları yeterli mi?
Tek başına zayıftır; gerçekleşmiş sözleşmeler ve keşif-bilirkişi incelemesiyle desteklenmesi gerekir.
Tespit edilen kira hangi tarihten itibaren geçerli?
Dava (veya ihtar) yeni dönemden en az 30 gün önce ise yeni dönem başından; aksi hâlde bir sonraki dönemden itibaren.
Kiracıyım; tespit davasında indirimi nasıl artırırım?
Emsal farklılıklarını, oturma sürenizi ve düzenli ödeme geçmişinizi belgeleyerek. Dosya stratejisi için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira tespit davası süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
