Kamulaştırma ve imar uyuşmazlıkları Sakarya’da da tek bir dava değil, birbirini izleyen aşamalardan oluşur: karar, tebligat, bedel tespiti, tescil ve teslim. Savun Hukuk & Danışmanlık her aşamayı kendi süresi ve kendi mercii içinde değerlendirir.
Dosya Notu: Sakarya dosyalarında ilk ayrım yargı kolu ayrımıdır: kamulaştırma işleminin iptali idari yargıda, bedel ve tescil ise taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür.
📑 Sakarya Kamulaştırma ve İmar Danışmanlığı
- Görev ve yetki tespiti — Uyuşmazlığın idari yargıda mı adli yargıda mı görüleceğinin baştan belirlenmesi.
- Mülkiyet ihtilaflı dosyalar — Tapu, kadastro ve mahkeme kayıtlarının taranması ile vadeli hesaptaki bedelin takibi.
- Vekâlet ve usul denetimi — Dosyada kanunun yasak saydığı işlemlerin bulunup bulunmadığının gözden geçirilmesi.
- Artan parçalar ve şüyulandırma — Satış, takas ve şüyuun izalesi işlemlerinde bedel takdirinin denetlenmesi.
🔎 Sakarya ve Çevresinde Uygulama
Sakarya; otomotiv sanayisi, ovaları ve Karadeniz kıyı şeridiyle sanayi ile tarımın sınırının sürekli yeniden çizildiği bir ildir.
Ana ulaşım koridorlarının ve sanayi alanlarının ova üzerinden genişlemesi, Sakarya’da kısmi kamulaştırma ve artan parçaların akıbeti başlıklarını gündeme getirir.
🧩 Süreci Belirleyen Unsurlar
- Mülkiyet tartışması var mı: Tapu davalıysa bedel doğrudan ödenmez, vadeli hesapta bekletilir.
- Kalan kısım kullanılabiliyor mu: Kısmen kamulaştırmada kalan parselin durumu ayrıca değerlendirilir.
- Yapı var mı: Üzerindeki yapının ruhsat durumu, hem bedeli hem izlenecek yolu etkiler.
Ayrıntılar için görevli ve yetkili mahkeme, vazgeçme ve iade ve hakların sınırlanması yazılarımıza bakılabilir. İmar tarafında muvakkat yapı izni ile düzenleme ortaklık payı başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Parselim planda okul alanında, üzerine yapı yapabilir miyim?
Parsel beş yıllık imar programına dâhil değilse ve kanundaki şartlar sağlanıyorsa, encümen kararı ve tapu şerhiyle on yıllık muvakkat yapı izni gündeme gelebilir.
Kamulaştırılan yer için başkası adına tapu çıkmış.
İdarenin isteği üzerine hâkimin, evrak üzerinde ve gerekirse mahallinde inceleme yaparak sonraki kaydın iptaline karar vereceği düzenlenmiştir.
Belediye kamulaştırmadan artan parçayı bana satmak istiyor.
Müstakil inşaata elverişli olmayan parçalarda bedel takdiriyle satış, imtina hâlinde ise şüyulandırma yolu öngörülmüştür; bedel takdirleri Kamulaştırma Kanunu’na göre yapılır.
Tapum mahkemede davalı, taşınmazım kamulaştırılabilir mi?
Mülkiyeti ihtilaflı taşınmazlar için ayrı bir usul öngörülmüştür: taşınmaz idare adına tescil edilir, bedel ise mülkiyet uyuşmazlığının sonucunda belli olacak hak sahibine ödenmek üzere vadeli hesapta bekletilir.
İdare kamulaştırmadan vazgeçerse masraflarımı kim karşılar?
Dava sırasında vazgeçme hâlinde dava giderleri, harç ve mahkemece maktuen takdir olunacak avukatlık ücretinin idareye yükletileceği düzenlenmiştir.
Sakarya kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
