Konut kredisiyle alınmış ve üzerinde ipotek bulunan taşınmaz, tasfiyenin en sık tartışılan kalemidir. Bu yazıda konunun çerçevesi açıklanmaktadır.
🏠 Borç Düşülerek Hesap
Tasfiyede esas alınan, taşınmazın tasfiye anındaki değeri ile üzerindeki kalan borcun birlikte değerlendirilmesidir. Kalan kredi borcu ilgili mal kesimini yükümlülük altına sokar.
Bu nedenle piyasa değeri yüksek olsa bile, ödenmemiş borç düşüldükten sonra ortaya çıkan tutar paylaşımın esasını oluşturur.
Not: Kredi ödeme planı ve hesap dökümlerinin dosyaya sunulması, kaynak tartışmasını büyük ölçüde çözer.
🧾 Kredi Taksitlerini Kim Ödedi?
Taksitlerin hangi kaynaktan ödendiği belirleyicidir. Kişisel maldan yapılan ödeme denkleştirme, diğer eşin katkısı ise değer artış payı tartışmasını doğurur.
Ayrıntı için denkleştirme ve değer artış payı yazılarına bakılabilir.
📅 Boşanmadan Sonra Ödenen Taksitler
Mal rejimi dava tarihinde sona erdiğinden, bu tarihten sonra yapılan ödemeler tasfiyeye kural olarak dâhil edilmez; ancak ödeyen eş bakımından ayrı talepler gündeme gelebilir.
Konutun aile konutu niteliği taşıması hâlinde ayrıca koruyucu hükümler işler; ayrıntı için aile konutu şerhi ve ortak kredi ve borçlar yazılarına bakılabilir.
📌 İlgili Konular
Konu mal paylaşımı ve katılma alacağı başlıklarıyla da bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
İpotek paylaşımı engeller mi?
Engellemez; kalan borç hesaba dâhil edilerek değerlendirme yapılır.
Hangi tarihteki değer esas?
Tasfiye anındaki değer esas alınır.
Taksitleri ödeyen eş ne talep edebilir?
Ödemenin kaynağına göre denkleştirme veya değer artış payı gündeme gelir.
Dava sonrası ödemeler sayılır mı?
Mal rejimi dava tarihinde sona erdiğinden kural olarak tasfiyeye dâhil edilmez.
Boşanmada ipotekli konutun tasfiyesi hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
