Tapuda tek eşin adına kayıtlı olsa dahi aile konutu üzerinde diğer eşin korunan bir konumu vardır. Rıza alınmadan yapılan işlemler geçersizlik tartışması doğurur. Bu yazıda konunun çerçevesi açıklanmaktadır.
🏠 Kanunun Kurduğu Koruma
Türk Medeni Kanunu’na göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan ya da haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Koruma, malik olup olmamaya değil konutun aile konutu niteliğine bağlıdır.
Not: Aile konutu şerhinin dava açılmadan önce işlenmesi, sonradan yapılacak devirlerde en güçlü koruma aracıdır.
📌 Şerh ve Kiralık Konut
Aile konutu olarak özgülenen taşınmazın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir. Şerh, üçüncü kişilerin iyi niyetini ortadan kaldırır.
Konut kirayla sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve diğer eşle müteselsilen sorumlu olur. Şerh usulü için aile konutu şerhi yazısına bakılabilir.
⚖️ Rızasız Devrin Sonucu
Şerh bulunmasa dahi, işlemin aile konutu üzerinde yapıldığını bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişiye karşı talepler ileri sürülebilir. Uygulamada tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir.
Devrin mal kaçırma amacı taşıdığı iddiası varsa tasarrufun iptali yolu da değerlendirilir. Boşanma sırasında konutun kullanımı için ortak konut ve tahliye yazısı ilgilidir.
📌 İlgili Konular
Konu evlilik birliğinin korunması ve mal paylaşımı başlıklarıyla da bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tapu benim adıma, yine de satamaz mıyım?
Aile konutu niteliğindeki taşınmazın devri için diğer eşin açık rızası aranır.
Şerh yoksa koruma var mı?
İyi niyetli olmayan üçüncü kişilere karşı talepler ileri sürülebilir.
Kiralık konutta durum nedir?
Sözleşmenin tarafı olmayan eş bildirimle taraf hâline gelebilir.
Rıza verilmezse ne yapılır?
Haklı sebep yoksa hâkimin müdahalesi istenebilir.
Aile konutunun eş rızası olmadan devri hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
