Gayrimenkul danışmanlığı, tek bir satıştan yüksek komisyon üretebilen ama geliri dalgalı bir meslektir. Borçlu bir emlak ofisinin veya danışmanın malvarlığı da çoğu kez kasada değil, kapanmak üzere olan işlemlerin komisyon alacaklarında saklıdır.
🏘️ Komisyon Alacağının Doğumu ve Haczi
Tellallık ücreti, sözleşmenin kurulmasına aracılığın tamamlanmasıyla muaccel olur; satıcı ve alıcıdan doğan komisyon alacakları İİK 89 ihbarnamesiyle bu kişilere bildirilerek haczedilebilir. Kurumsal iş ortaklıkları ve proje satış ofisi anlaşmaları varsa, geliştirici firmadan doğan dönemsel hakedişler de kapsanmalıdır; mantık hak ediş haczindekiyle aynıdır.
Not: Emlak dosyasında zamanlama her şeydir: komisyon, tapu günü doğar ve aynı hafta harcanır; ihbarnamesi tapudan önce tebliğ edilmiş alacaklı, parayı kaynağında yakalar.
🗂️ Ofis, Marka ve Portföy
Zincir markayla çalışan ofislerde danışman-broker arasındaki pay akışı franchise gelirleri rejimiyle sorgulanır; ofisin POS tahsilatları ayrı kanaldır. Portföydeki taşınmazlar müşterilere ait olduğundan haczedilemez; ofisin kendi malvarlığı ile müşteri adına tutulan kapora ve emanetlerin ayrıştırılması, bu dosyaların en kritik işidir.
♟️ İki Taraf İçin Strateji
Alacaklı yönünden ilk adım, borçlunun aracılık ettiği güncel işlemleri tespit etmektir; tapu devri yaklaşmış satışlarda ihbarnamenin zamanlaması belirleyicidir. Danışman yönünden ise komisyonun üçüncü kişiler üzerinden tahsili gibi kaçış kurguları iptal ve cezai risk doğurur; sürdürülebilir yol taksitli çözümdür.
📌 İlgili Konular
Serbest meslek kazancının haczi bu başlığın genel zeminidir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Borçlu emlakçının kapanmak üzere olan satışından komisyonunu haczedebilir miyim?
Evet; komisyon borçlusu olan alıcı ve satıcıya ihbarname tebliğ ettirilerek alacak dosyaya bağlanabilir.
Emlak ofisindeki kaporalar haczedilir mi?
Müşteri adına tutulan emanet paralar ofisin malvarlığı değildir; ayrıştırma kayıtlarla yapılır ve buna göre karar verilir.
Danışmanım, komisyonlarım broker üzerinden geçiyor; alacaklım neyi haczeder?
Broker’dan olan pay alacaklarınız ihbarnameyle haczedilebilir; akışın muhatabı doğru tespit edilmelidir.
Komisyon sözlü anlaşmayla belirlenmişti; haciz yine mümkün mü?
Alacağın varlığı ve tutarı ispat sorunudur; yazışmalar ve ödeme kayıtları değerlendirmede kullanılır.
Komisyon alacaklarına ilişkin icra uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
