Kira geliri vergisi, GVK m.70-74 kapsamında gayrimenkul sermaye iradı olarak yıllık beyanname ile beyan edilir. 2026 yılında konut kira gelirleri için istisna tutarı 58.000 TL‘dir. Üzerindeki kısım götürü gider (%15) veya gerçek gider yöntemiyle vergiye tabi tutulur. İşyeri kiralarında ise 2026 beyan sınırı 400.000 TL‘dir (stopaj kesilmiş kira). Bu rehberde 2026 kira vergisi hesaplama aracı, beyanname dönemi ve istisnalar ele alınmıştır.
📊 2026 Kira Vergisi Bilgileri
Konut istisna: 58.000 TL · İşyeri beyan sınırı: 400.000 TL · Götürü gider: %15 · Beyan: Mart 2027 · Ödeme: Mart + Temmuz
🧮 Online Kira Vergisi Hesaplama Aracı 2026
2026 Kira Vergisi Hesaplama Aracı
Konut + işyeri yıllık beyan, götürü/gerçek gider seçimi.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; somut beyan için mali müşaviriniz esastır. Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
📚 2026 Kira Vergisi Temel Bilgiler
Konut Kira Geliri
İstisna: 2026 yılı için 58.000 TL konut kira geliri istisnasıdır. Altı kazançlar beyan edilmez ve vergiye tabi değildir.
Götürü Gider: %15 — herhangi bir belge gerekmez, istisna sonrası kazanç tutarından otomatik düşülür.
Gerçek Gider: Tamir-bakım, sigorta, vergi, kredi faizi, amortisman, kiraya verilen taşınmaza ilişkin giderler belgelenerek düşülür. Her iki yöntemden biri seçildikten sonra 2 yıl süreyle değiştirilemez.
İşyeri Kira Geliri
Stopaj: İşyeri kiracıları (kurumlar, mükellef gerçek kişiler), kiraya verene ödedikleri kira bedelinin %20 stopajını kesip vergi dairesine yatırmakla yükümlüdür.
Beyan sınırı: 2026 yılı için stopajlı kira gelirinin yıllık brüt toplamı 400.000 TL’yi aşıyorsa beyanname zorunludur. Altıysa stopaj yeterli sayılır.
📐 Hesaplama Formülü
Konut Kirası:
Vergi Matrahı = (Yıllık Kira – 58.000 TL istisna) – Götürü/Gerçek Gider
Vergi = Matrah × Dilim Oranı (%15-40)
Örnek (Konut, götürü gider):
Yıllık kira 240.000 TL → İstisna sonrası 182.000 TL → Götürü gider %15 = 27.300 TL → Matrah 154.700 TL → Vergi 154.700 × %15 = 23.205 TL
📅 Beyan ve Ödeme Süreleri
Beyan: Gelir yılını izleyen yılın Mart ayında verilir (2026 geliri → Mart 2027).
Ödeme: İki eşit taksit — Mart ve Temmuz aylarında.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
2026 konut kira istisnası ne kadar?
2026 yılı konut kira geliri istisnası 58.000 TL‘dir. Bu tutar altı yıllık kira gelirleri için beyanname verilmez ve vergi ödenmez.
İşyeri kirası beyan sınırı ne kadar?
İşyeri kira gelirleri (stopajlı) için 2026 beyan sınırı 400.000 TL‘dir. Altıysa beyan zorunlu değildir; üzerindeyse beyanname verilir, kesilen stopaj mahsup edilir.
Götürü vs gerçek gider hangisi avantajlı?
Götürü gider %15 sabittir ve belge gerekmez. Gerçek gider; tamir, sigorta, faiz, vergi gibi belgelenmiş giderlerin toplamıdır. Gerçek giderler %15’ten yüksekse gerçek yöntem avantajlıdır. Seçildikten sonra 2 yıl değiştirilemez.
Konut ve işyeri kirası aynı yılda varsa?
Her ikisi de aynı beyannamede birleştirilir. Konutta istisna ayrı uygulanır, işyerinde stopaj mahsup edilir. Toplam matrahtan tek tarife uygulanır.
Stopaj nedir ve kim keser?
Stopaj, kiracı (kurum, mükellef gerçek kişi) tarafından kira bedelinin %20’sinin önceden vergi dairesine yatırılmasıdır. Kiraya veren, beyanda bu stopajı mahsup eder.
Beyan edilmezse ne olur?
Beyan etmemenin tespit edilmesi halinde vergi ziyaı cezası (1 kat) + gecikme faizi + asıl vergi ödenir. Vergi affı çıkmadığı sürece geriye dönük 5 yıllık beyan istenir.
Emekli kira geliri için vergi öder mi?
Evet. Emekli olması istisnayı veya tarife oranını değiştirmez. Aynı kurallar geçerlidir.
Konut kredisi faizi gider düşülür mü?
Evet, gerçek gider yöntemini seçtiyseniz konut kredisi faizi belgelenerek düşülebilir. Götürü gider seçildiyse ayrıca faiz düşülemez.
Kira beyannamesi veya vergi planlaması için hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Kira vergisi beyanı, ihtilaflı kira gelirleri ve vergi mahkemesi davaları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Beyan dönemi ve istisnalar her yıl güncellenir. Makale kullanılarak yapılan başvurulardan Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.
