Mardin kamulaştırma ve imar avukatı ihtiyacı doğduğunda cevaplanması gereken ilk soru genellikle şudur: elimdeki belge bana ne kadar süre tanıyor? Bu sayfada Mardin özelinde izlenen yol ile konuya ilişkin yazılarımız derlenmiştir.
Başlangıç Noktası: Mardin dosyalarında en pahalı hata, süresi geçmiş bir yola başvurmaktır. Plan askısı, ruhsat reddi ve tehlikeli yapı tebligatı birbirinden bağımsız takvimler işletir.
🧱 Mardin’da Yürüttüğümüz Çalışma Alanları
- Plan kısıtlılığı dosyaları — Planın yürürlük tarihinin, beş yıllık sürenin ve idarece yapılan işlemlerin belgelenmesi.
- Köy yapılarında muafiyet — Köy yerleşik alan sınırı, valilik onayı ve muhtarlığa bildirim adımlarının kontrolü.
- Cephe hattı ve yapılaşamayan parsel — Yazılı müracaat sürecinin kurulması ve idarenin cevabının değerlendirilmesi.
- Tehlikeli yapı tebligatı — Tespit tarihinin, verilen sürenin ve tahliye bildiriminin usulüne uygunluğunun denetimi.
🗺️ Mardin Özelinde Görünüm
Mardin; tarihî kent dokusu, koruma alanları ve ovaya doğru büyüyen yeni yerleşim bölgeleriyle iki farklı planlama rejiminin yan yana yürüdüğü bir ildir.
Koruma amaçlı imar planlarının yürürlükte olduğu alanlarda ruhsat ve tadilat başvuruları ek onaylara bağlı olduğundan, Mardin’de yetkili merciin doğru belirlenmesi öne çıkar.
📐 Dosyanın Yönünü Belirleyenler
- Tespit kimin tarafından yapıldı: Metruk yapı valilikçe, tehlikeli yapı belediye veya valilikçe tespit edilir.
- Tanınan süre: Tebligatta yazan süre otuz günü geçmemek üzere idarece belirlenir; her dosyada otuz gün değildir.
- Oturanlara bildirim: Malik dışında ikamet edenlere ayrıca tebligat yapılması gerekir.
Ayrıntılar için imar planı kısıtlılığında bedel talebi, cephe hattı ve arsanın kamulaştırılması ve parselasyon planlarının onayı yazılarımıza bakılabilir. Yapı tarafında kullanma izni ve abonelik ile tehlikeli yapılarda yıkım başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmazım planda okul alanında, yıllardır kamulaştırılmıyor.
Uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıl içinde imar programı, imar uygulaması, kamulaştırma veya kısıtlılığı kaldıracak plan değişikliği yapılması öngörülmüştür; bu süre dosyanın çıkış noktasıdır.
Arazime yıllar önce yol yapılmış, hiç kamulaştırma olmamış.
El koymanın hangi tarihte gerçekleştiği belirleyicidir; kanun 1956 öncesi, 1956-1983 arası ve sonrası için farklı rejimler öngörmüştür. 1956-1983 aralığında uzlaşma usulü dava şartıdır.
Arsamın cephe hattı gerisinde kalan kısmı inşaata yetmiyor.
Kanundaki şartlar gerçekleşiyorsa, mal sahibinin yazılı müracaatı üzerine arsanın tamamının kamulaştırılması öngörülmüştür; süreci başlatan yazılı başvurudur.
Parselasyon planı tapuya işlenmiş, imzam alınmadı.
Kesinleşen parselasyon planları, ilgililerin muvafakati aranmaksızın tapu dairesince re’sen tescil edilir. Bu nedenle itirazın zamanı, bir aylık askı sürecidir.
Gelişme alanındaki arsama ruhsat verilmiyor.
Parselasyon planının tasdik edilmiş olması ve teknik altyapının yapılmış olması birlikte aranır; altyapısı yapılmamış yerlerde idarenin izniyle altyapıyı yaptıranlara ruhsat verilir.
Mardin kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
