İkisi de açık artırmayla biter ama yolculukları bambaşkadır: icra satışı alacaklının borçluya karşı yürüttüğü cebrî sürecin, ortaklığın giderilmesi satışı ise paydaşların paylaşamadığı malın hikâyesidir. Aradaki farkları bilmek; paydaş, borçlu ve ihaleye girecek alıcı için ayrı ayrı önem taşır.
🎯 Amaç ve Taraf Farkı
İcra satışında amaç alacağın tahsilidir; satışı alacaklı ister, borçlu ise sürecin süjesidir. Ortaklığın giderilmesinde amaç paydaşlığın tasfiyesidir; satış kararını sulh hukuk mahkemesi verir ve bedel, hacizler saklı kalmak üzere paydaşlara payları oranında dağıtılır. Paydaşlardan birinin borcu nedeniyle payına haciz konmuşsa, bu haciz satış bedelindeki paya yansır; mekanizma miras payının haczinde de benzerdir.
Not: Paydaş borçluysa zaman alacaklının lehine işler: pay üzerindeki haciz, ortaklığın giderilmesi davasında masaya oturan herkesin hesabını değiştirir; anlaşma şansı satış ilanından önce çok daha yüksektir.
🔨 Usul ve Satış Süreci Farkı
İcra satışı; kıymet takdiri, satış isteme süreleri ve elektronik artırma kurallarıyla İİK rejiminde yürür, uyuşmazlıkları ihalenin feshi davasıyla icra mahkemesinde çözülür. Ortaklığın giderilmesi satışı ise satış memurluğunca yürütülür; artırmaya kural olarak herkes katılabilir ve paydaşlar da alıcı olarak yarışabilir. İki satışta da alıcı olmayı düşünenler için icradan alım rehberi yol göstericidir.
♟️ Stratejik Sonuçlar
Borçlu paydaşın alacaklısı için iki yol vardır: payı haczedip icra satışını beklemek ya da İİK’nın tanıdığı yetkiyle borçlunun yerine ortaklığın giderilmesini isteyerek tüm malın satışını tetiklemek. İkinci yol çoğu kez daha hızlı sonuç verir ama diğer paydaşları da sürece zorla dâhil eder. Paydaşlar yönünden ise satışı önlemenin yolu, payın devri veya anlaşmalı taksimdir; bu pencere kapanmadan kullanılmalıdır.
📌 İlgili Konular
Taşınmaz haczi ve sıra cetveli bu başlıkla birlikte okunmalıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Borçlunun bir evde yalnızca payı var; tamamını sattırabilir miyim?
Alacaklı, kanunun tanıdığı şartlarda borçlu paydaşın yerine geçerek ortaklığın giderilmesini isteyebilir; bu hâlde malın tamamı satışa çıkar.
Ortaklığın giderilmesi satışında paydaş olarak ihaleye girebilir miyim?
Evet; paydaşlar artırmaya katılabilir ve malı alarak paydaşlığı kendi üzerlerinde toplayabilir.
Payım hacizliyken taşınmaz ortaklığın giderilmesiyle satıldı; param ne olur?
Satış bedelinden payınıza düşen kısım, üzerindeki hacizler karşılanarak dağıtılır; artan tutar tarafınıza ödenir.
İki satış türünde de ihalenin iptali istenebilir mi?
Evet; ancak başvurulacak merci ve usul farklıdır. İcra satışında ihalenin feshi icra mahkemesinde ileri sürülür.
Paylı mülkiyet ve icra satışı uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
