Çatıdan sızan su, patlayan ana kolon borusu veya ortak alanda düşen bir kişinin uğradığı zarar; bunların hangisinin bağımsız bölüm poliçesinden, hangisinin yönetimin poliçesinden karşılanacağı sık sık tartışma konusu olur.
🏢 İki Ayrı Poliçe Katmanı
Uygulamada iki katman bulunur: kat maliklerinin kendi bağımsız bölümleri için yaptırdığı konut/işyeri poliçeleri ve yönetimin ortak alanlar için yaptırdığı bina ve sorumluluk poliçesi. Hasarın ortak alandan mı yoksa bağımsız bölümden mi kaynaklandığı, hangi poliçenin devreye gireceğini belirler.
Ortak alan sigortası, kat malikleri adına yaptırılan bir sigorta niteliği taşıyabilir; bu hâlde sözleşmeden doğan haklar sigortalı sıfatını taşıyanlara ait olur (başkası lehine sigorta).
⚠️ Üçüncü Kişilere Verilen Zarar
Ortak alanda meydana gelen bir kaza nedeniyle üçüncü kişilerin uğradığı zararlar, yönetimin sorumluluk teminatının konusudur. Zarar gören, uğradığı zararın sigorta bedeline kadar olan kısmını doğrudan sigortacıdan isteyebilir.
Asansör bakımından ayrı bir zorunlu teminat öngörülmüştür (asansör sorumluluk sigortası).
💧 Aidatla Ödenen Primler ve Talep
Primin aidattan ödeniyor olması, tazminat talebinin yönetimce mi yoksa kat malikince mi yöneltileceğini tek başına belirlemez; poliçedeki sigortalı ve lehtar alanları esas alınır. Bağımsız bölüme sıçrayan komşu su hasarında ise iki poliçenin de değerlendirilmesi gerekir.
Su hasarı teminat ayrımı için su baskını ve dahili su hasarı yazımıza bakabilirsiniz.
📌 İlgili Konular
Birden çok sigorta · Yangın mali mesuliyet · Doğrudan dava hakkı
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Çatı akıntısını kim karşılar?
Ortak alan kaynaklıysa yönetimin poliçesi, bağımsız bölüm kaynaklıysa malikin poliçesi gündeme gelir.
Aidat ödüyorum, talebi ben mi yaparım?
Poliçedeki sigortalı ve lehtar alanları belirleyicidir.
Ortak alanda düşen misafirin zararı?
Yönetimin sorumluluk teminatı kapsamında değerlendirilir.
İki poliçe birden varsa ne olur?
Aynı menfaat için birden çok sigorta kuralları devreye girebilir.
Site ve Apartmanda Ortak Alan Hasarları hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
