TBK 344
Türk Borçlar Kanunu'nun üç yüz kırk dördüncü maddesi, yazılarımızda kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümler arasında anılmaktadır. Yazılarımıza göre beş yıllık süre dolmadan bedel sözleşmedeki artış şartına ya da endekse göre, süre dolduğunda ise emsal kiralar da gözetilerek hâkimce belirlenebilmektedir. Bu sayfa maddeyle ilgili kira tespiti ve Yargıtay kararı yazılarımızı bir araya getirir.
Bu özet sitemizdeki yazılardan derlenmiştir. Hatalı bir bilgi görürseniz düzeltme talebi gönderebilirsiniz.
Bu konudaki 3 yazımız
Kira Artış Oranı Uyarlanır mı? – Yargıtay 3. HD 2026/1751
Uzun süreli kira sözleşmelerinin çoğunda, imza günü makul görünen bir artış maddesi bulunur: “Her yıl yüzde on beş”, “TÜFE oranında ama en fazla yüzde on” gibi. Enflasyon beklenmedik biçimde yükseldiğinde bu maddeler kiraya veren…
Yazıyı oku →
Kira Tespit Davası Dilekçesi Örneği (2026)
Kira ilişkisi uzun sürdükçe sözleşmedeki bedel ile bölgedeki gerçek kira düzeyi arasındaki fark açılabilir. Taraflar yeni dönem için bir bedelde anlaşamadığında, bedelin mahkemece belirlenmesi…
Yazıyı oku →
Kira Tespitinde Beş Yıl Kuralı – Yargıtay 3. HD 2026/1141
Kira bedelinin tespiti davasında her şey tek bir eşiğe bağlıdır: beş yıl. Bu eşik dolmadan kira bedeli sözleşmedeki artış şartına ya da endekse göre…
Yazıyı oku →Sık sorulanlar
TBK 344 nedir?
Beş yıl kuralı yazılarımızda nasıl ele alınmıştır?
TBK 344 konusunda ne yapmalıyım?
Soru & Cevap · İstanbul Barosu 75235
TBK 344 hakkında sorunuz mu var?
Sorunuzu yazın, Av. Veli Savun bu sayfada yanıtlasın. Adınızı yazmanız gerekmez.
Örnek sorular — birine dokunun, kendi durumunuza göre düzenleyin:
Yanıtlar genel bilgilendirme niteliğindedir; avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz ve somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez. Tüm soru ve cevaplar →
Sorunuz mu var? Av. Veli Savun yanıtlıyor