Taşınmaz Devrinde İhtiyari Arabuluculuk
2023 düzenlemesiyle taşınmazın devrine veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar, ihtiyari arabuluculuğa elverişli hâle getirildi.
⚖️ Kapsam ve İşleyiş
7445 sayılı Kanun’la getirilen düzenlemeye göre; taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak (ipotek, intifa, irtifak gibi) kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklarda, tarafların anlaşması hâlinde ihtiyari arabuluculuk yoluna gidilebilir. Bu, tapu sicilini ilgilendiren işlemlerde arabuluculuğun önünü açan önemli bir adımdır. Taraflar; satış vaadi, devir, ipotek tesisi veya kaldırılması gibi konularda anlaşma sağlayabilir. Arabuluculuk sonunda düzenlenen ve koşulları taşıyan anlaşma belgesi, taşınmazın devri veya sınırlı ayni hak tesisi yönünden de tapu işlemlerine esas olabilir; bu nedenle belgenin tapu mevzuatına uygun ve eksiksiz düzenlenmesi büyük önem taşır. İhtiyari nitelikte olduğundan başvuru tarafların serbest iradesine dayanır. Hak kayıplarının önlenmesi için sürecin dikkatle yürütülmesi gerekir.
Özet: 2023’ten itibaren taşınmaz devri ve sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar ihtiyari arabuluculuğa elverişlidir; anlaşma belgesi tapu işlemlerine esas olabilir.
📌 İlgili Konular
Konu ihtiyari arabuluculuk ve ortaklığın giderilmesi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz devri arabuluculuğa konu olur mu?
2023’ten itibaren taşınmaz devri ve sınırlı ayni hak kurulması uyuşmazlıkları ihtiyari arabuluculuğa elverişlidir.
Bu arabuluculuk zorunlu mu?
Hayır; ihtiyari niteliktedir ve başvuru tarafların serbest iradesine dayanır.
Anlaşma tapuda işlem görür mü?
Koşulları taşıyan anlaşma belgesi taşınmazın devri veya sınırlı ayni hak tesisi yönünden tapu işlemlerine esas olabilir.
Hangi haklar kapsamda?
İpotek, intifa, irtifak gibi sınırlı ayni hakların kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar kapsamdadır.
Taşınmaz uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
