Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tarafların ileride bir taşınmazın satışını yapma taahhüdünü içeren ön sözleşmedir. Bu yazıda taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
📜 Sözleşme Nedir?
Taşınmaz satış vaadi; satıcı ve alıcının, ileride tapuda resmi satışın yapılacağını taahhüt ettiği bir ön sözleşmedir. Geçerliliği için kural olarak noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; adi yazılı ya da sözlü vaat bu niteliği taşımaz. Sözleşme, tapuya şerh edilerek üçüncü kişilere karşı da güç kazanabilir. Şekil şartı belirleyicidir.
Not: Satış vaadinde noterde düzenleme şekli şartı, tapu şerhi ve 10 yıllık zamanaşımı belirleyicidir.
⚖️ İfa ve Dava
Taraflardan biri satıştan kaçınırsa, diğer taraf sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil (cebri tescil) talep edebilir; bu, tapu iptali ve tescil davası ile ilişkilidir. Yargıtay uygulamasında satış vaadinden doğan tescil talebi kural olarak on yıllık zamanaşımına tabidir; ancak taşınmaz alıcıya teslim edilmişse bu husus farklı değerlendirilebilir. Sürelerin takibi önemlidir.
🧭 Dikkat Edilecekler
Sözleşmenin noterde usulüne uygun düzenlenmesi, bedel ve ödeme koşullarının açıkça yazılması ve tapuya şerh, sonraki uyuşmazlıkları azaltır. Kaparo ve cezai şart gibi hükümler ayrıca değerlendirilir. Sözleşmenin dikkatli hazırlanması hak kaybını önler. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu tapu iptali ve tescil davası ve tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılır?
Kural olarak noterde düzenleme şeklinde yapılır; adi yazılı veya sözlü vaat geçerli değildir.
Karşı taraf satıştan kaçınırsa ne olur?
Sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil (cebri tescil) talep edilebilir.
Zamanaşımı var mı?
Tescil talebi kural olarak 10 yıllık zamanaşımına tabidir; taşınmaz teslim edilmişse farklı değerlendirilebilir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
