Eşlerin birlikte malik olduğu taşınmazlarda mülkiyetin türü, paylaşımın nasıl yapılacağını belirler. Bu yazıda konunun çerçevesi açıklanmaktadır.
🏘️ Paylı ve Elbirliği Ayrımı
Paylı mülkiyette her malikin belirli bir payı vardır ve bu pay üzerinde tek başına tasarruf edebilir. Elbirliği mülkiyetinde ise paylar belirli değildir; malikler ancak birlikte hareket edebilir.
Bu ayrım, boşanma sonrasında taşınmazın satılması veya devredilmesi bakımından doğrudan sonuç doğurur.
Not: Tapudaki mülkiyet türünün dava açılmadan önce kontrol edilmesi, hangi davanın açılacağını baştan belirler.
🔓 Elbirliğinin Sona Erdirilmesi
Elbirliği mülkiyeti; ortaklığın sona ermesi, malın devri veya paylı mülkiyete dönüştürülmesi ile çözülür. Taraflar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılır.
Bu dava sonucunda taşınmaz aynen taksim edilir veya satılarak bedeli paylaştırılır.
⚖️ Mal Rejimiyle İlişkisi
Mal rejimi tasfiyesi alacak hakkı doğurur; ortaklığın giderilmesi ise ayni ilişkiyi çözer. İkisi farklı davalardır ve birbirinin yerine geçmez.
Ayrıca kanun, mal rejiminde ispat edilemeyen malların paylı mülkiyet sayılacağını düzenler. Ayrıntı için kişisel malın ispatı ve tapu iptal ve tescil yazılarına bakılabilir.
📌 İlgili Konular
Konu mal paylaşımı ve aile konutu şerhi başlıklarıyla da bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Elbirliği mülkiyeti nedir?
Payların belirli olmadığı ve maliklerin birlikte hareket etmesi gereken mülkiyet türüdür.
Payımı satabilir miyim?
Elbirliği mülkiyetinde tek başına pay üzerinde tasarruf mümkün değildir.
Anlaşma olmazsa ne yapılır?
Ortaklığın giderilmesi davası açılması gündeme gelir.
Mal rejimi davasıyla aynı mı?
Değildir; biri alacak, diğeri ayni ilişkiyi çözer.
Boşanmada elbirliği mülkiyetin çözülmesi hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
