Bir baz istasyonu kulesi imar planına nasıl girer, ruhsatı hangi belgelerle alınır? 3194 sayılı İmar Kanunu’na 11/11/2020 tarihli 7256 sayılı Kanun’la eklenen Ek 9. madde, elektronik haberleşme istasyonları için ayrı ve kolaylaştırılmış bir rejim kurar: plan değişikliği bedelsiz, ruhsat belgeleri sınırlıdır.
🗃️ Plana İşlenme: Bedelsiz ve Fonksiyon Tahdidi Olmadan
Madde, 5/11/2008 tarihli 5809 sayılı Elektronik Haberleşme Kanunu kapsamında elektronik haberleşme istasyonlarının kurulumuna mahsus on beş metreden yüksek kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarını konu alır.
Bunlar; Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler, umumi hizmet alanları gibi kamu hizmetine tahsis edilmiş tüm alanlar ile kamu veya özel mülkiyete tabi arsa ve arazilerde, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında:
- Alan fonksiyonu tahdidi olmaksızın,
- Herhangi bir bedel, ücret ve harç alınmaksızın
gösterilir. Yani planın o alana verdiği fonksiyon, kulenin plana işlenmesine engel oluşturmaz ve bu işlem için ödeme alınmaz.
Not: Bu yazı maddenin imar boyutunu anlatır. Elektronik haberleşme altyapısına ilişkin izinler, ölçüm ve güvenlik sertifikaları 5809 sayılı Kanun ile ilgili kurum düzenlemelerinin konusudur.
🔧 Planı Olmayan Yerlerde Ne Yapılır?
Madde, 1/1000 ölçekli imar planı bulunmayan yerler için de bir yol gösterir:
- Varsa 1/1000 ölçekli hâlihazır harita üzerine işlenerek,
- Hâlihazır haritası bulunmayan yerde ise 1000 metrekare alanı kapsayacak şekilde hâlihazır harita hazırlatılarak işlenmesi suretiyle
ilgili idareye onaylatılır.
Böylece plansız alanlarda da süreç tıkanmaz; kule, dar kapsamlı bir hâlihazır harita üzerinden idarenin onayına sunulur.
🧮 Ruhsat ve İstenebilecek Belgeler
5/12/2024 tarihli 7534 sayılı Kanun’un 8. maddesiyle değiştirilen fıkraya göre, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında gösterilen kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurları için ruhsat alınır.
Ancak ruhsat başvurusunda istenebilecek belgeler sınırlandırılmıştır. Şunların dışında herhangi bir proje veya belge istenmez:
- Yatay ve dikey görünüşü ihtiva eden kroki,
- Statik proje,
- Elektrik projesi.
Bu, 22. maddedeki genel belge listesine göre daraltılmış bir settir ve maddenin kolaylaştırıcı amacını yansıtır.
🚧 Maddenin Sınırları
Ek 9. madde geniş bir muafiyet gibi görünse de birkaç yerde sınırlıdır ve bu sınırlar somut bir uyuşmazlıkta ilk kontrol edilecek noktalardır:
- Yükseklik eşiği: Düzenleme, on beş metreden yüksek kule ve direkler bakımındandır. Bu eşiğin altındaki yapılar için farklı değerlendirme gerekir.
- Amaç bağı: Kule ve direkler, 5809 sayılı Kanun kapsamında elektronik haberleşme istasyonlarının kurulumuna mahsus olmalıdır.
- Kapsam dışı hâl: Maddenin ilk cümlesi, dördüncü fıkradaki kule ve direkleri hariç tutmaktadır.
- Mülkiyet ayrı bir konudur: Plana işlenme ve ruhsat, taşınmaz üzerinde kullanım hakkı kurulduğu anlamına gelmez; özel mülkiyete tabi arsa ve arazilerde malikle kurulacak hukuki ilişki ayrıca değerlendirilir.
📌 İlgili Konular
Ruhsat başvurusunun genel belge listesi için yapı ruhsatı başvurusu ve süreler, kamu alanlarına ilişkin düzenleme için Hazine arazilerinin bedelsiz terki, plana karşı dava için imar planına itiraz ve iptal davası yazılarımıza bakılabilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Baz istasyonu kulesi için imar planı değişikliği gerekir mi?
Madde, bu kule ve direklerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında alan fonksiyonu tahdidi olmaksızın gösterileceğini düzenlemiştir.
Plana işlenmesi için bedel alınır mı?
Herhangi bir bedel, ücret ve harç alınmaksızın gösterilir.
Yerin imar planı yoksa ne yapılır?
Varsa 1/1000 ölçekli hâlihazır harita üzerine, yoksa 1000 metrekare alanı kapsayacak şekilde hazırlatılacak hâlihazır harita üzerine işlenerek ilgili idareye onaylatılır.
Ruhsat gerekir mi?
Planlarda gösterilen kule ve direkler ile zorunlu altyapı unsurları için ruhsat alınır.
Ruhsat için hangi belgeler istenir?
Yatay ve dikey görünüşü ihtiva eden kroki ile statik ve elektrik projeleri dışında herhangi bir proje veya belge istenmez.
Her yükseklikteki direk kapsamda mı?
Düzenleme, on beş metreden yüksek kule ve direkler bakımından getirilmiştir.
Arsam üzerine kule kurulacak, mülkiyet hakkım ne olur?
Plana işlenme ve ruhsat, taşınmaz üzerinde kullanım hakkı kurulduğu anlamına gelmez; malikle kurulacak hukuki ilişki ayrıca değerlendirilir.
Baz İstasyonu Kule ve Direklerinde İmar İzni hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
