Bolu Kamulaştırma ve İmar Avukatı — Savun Hukuk & Danışmanlık
Ruhsatın gecikmesi, planda eksik unsur, sicil ile zeminin tutmaması ve el atma bedelinin tahsili; Bolu’da taşınmaz sahiplerinin sık karşılaştığı dört başlıktır. Aşağıda bu başlıkların çerçevesi ve ile ilişkin değerlendirmemiz yer alıyor.
Kısa Değerlendirme: Bolu dosyalarında en sık atlanan şey, kuralın hangi tarihte yürürlükte olduğudur. İmar ve kamulaştırma mevzuatında aynı konu için birden çok dönem hükmü yan yana durabilir.
🏗️ Bolu İçin Taşınmaz Hukuku Çalışmalarımız
- İmar planına itiraz — Askı süreci, plan raporu ve kanunda aranan zorunlu unsurların denetlenmesi.
- Bedel ve faiz hesaplarına itiraz — Ödeme ve tebligat tarihlerinin dosya üzerinden karşılaştırılması.
- Yapı denetimi uyuşmazlıkları — Hizmet sözleşmesi, fennî mesuliyet ve denetim süreçlerinin değerlendirilmesi.
- Mücavir alan ve yetki tespiti — Parselin sınırın hangi tarafında kaldığının ve muhatap idarenin belirlenmesi.
🔭 Bolu’ya İlişkin Tespitler
Bolu; orman varlığı, yayla yerleşimleri ve otoyol güzergâhıyla turizm yatırımlarının doğal alanlarla komşu ilerlediği bir ildir.
Orman ve mera vasfına komşu parsellerde taşınmazın hukuki niteliğinin tespiti, Bolu dosyalarında bedel değerlendirmesinden önce gelir.
📌 İlk Aşamada Ele Alınanlar
- Mücavir alan sınırı: Ruhsat yetkisini ve parselasyon onay merciini değiştirir.
- Planın hazırlanma tarihi: Kanunda aranan zorunlu plan unsurları bu tarihe göre değerlendirilir.
- Uygulama geçmişi: Parselin daha önce imar uygulaması görüp görmediği birçok hükmün kapsamını belirler.
Ayrıntılar için mücavir alan, otopark zorunluluğu ve Bakanlığın resen ruhsat yetkisi yazılarımıza bakılabilir. Denetim tarafında yapı denetim hizmet sözleşmesi ile zemin ve temel etüt kuruluşları başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Yeni imar planında bisiklet yolu görmüyorum.
İmar uygulaması görmemiş alanlar için 1/6/2019’dan sonra hazırlanan planlarda, plan bütününde bisiklet yolu ve park istasyonu bulunması zorunludur; eğimli arazide yerine yaya yolu düzenlenir.
Tapudaki alan ile zemindeki alan tutmuyor.
Sicil ile zeminin uyumsuz hâle geldiği ve münferit davalarla çözülemeyen alanlar için resen düzeltme imkânı getirilmiştir; ancak uygulama alanının önceden belirlenmiş olması gerekir.
Belediye ruhsat başvurumuza aylardır cevap vermiyor.
Kanunda sayılan alan ve yapı türleri bakımından, başvurudan itibaren iki ay içinde ruhsatlandırma yapılmazsa Bakanlığın resen ruhsat ve yapı kullanma izni verebileceği düzenlenmiştir.
Yapı denetim kuruluşunu biz mi seçiyoruz?
İnşaat alanı beş yüz metrekareye kadar olan yapılarda yapı sahibi belirler; daha büyük yapılarda elektronik ortamda belirlenen en fazla iki kuruluştan biriyle sözleşme yapılır.
Zemin etüdü kuralları değişiyor mu?
31 Aralık 2026’da yürürlüğe girecek düzenlemeyle zemin ve temel etütleri yalnızca Bakanlıkça izin belgesi verilen kuruluşlarca yapılabilecek; hizmet bedeli emanet hesaba yatırılacaktır.
Bolu kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
