İntifa hakkı ve sükna (oturma) hakkı, bir taşınmazdan malik olmadan yararlanmayı sağlayan sınırlı ayni haklardır. Bu yazıda intifa ve sükna hakkı bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
🔑 İntifa Hakkı
İntifa hakkı, sahibine bir eşya ya da hak üzerinde tam yararlanma yetkisi verir; hak sahibi taşınmazı kullanabilir ve semerelerinden (kira, ürün vb.) yararlanabilir, ancak mülkiyet malikte kalır. İntifa hakkı, tapuya tescil ile kurulur ve kural olarak hak sahibinin ölümüyle sona erer. Bu hak, tapu kütüğüne işlenerek güç kazanır. Kapsamı sözleşme ve kanunla belirlenir.
Not: İntifa geniş yararlanma sağlar, sükna dar ve kişiye bağlıdır; ikisi de tapuya tescil ile kurulur.
🏠 Sükna (Oturma) Hakkı
Sükna hakkı, bir binada ya da onun bir bölümünde oturma yetkisi veren, kişiye sıkı sıkıya bağlı bir haktır. İntifadan farklı olarak kapsamı daha dardır ve kural olarak başkasına devredilemez, mirasa konu olmaz. Genellikle aile içi düzenlemelerde ve bağışlarda karşımıza çıkar. Hakkın niteliği kullanım biçimini belirler.
⚖️ Dikkat Edilecekler
İntifa ve sükna hakları kurulurken bakım, onarım ve giderlere ilişkin sorumlulukların açıkça belirlenmesi ileride uyuşmazlıkları azaltır. Hakkın sona ermesi, devri ya da terkini özel kurallara tabidir. Tescil ve sözleşme koşulları belirleyicidir. Her durum kendi koşullarında değerlendirilir.
📌 İlgili Konular
Konu tapu iptali ve tescil ve önalım (şufa) davası ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
İntifa hakkı nedir?
Bir eşya veya haktan tam yararlanma yetkisi veren, mülkiyeti malikte bırakan sınırlı ayni haktır.
Sükna hakkı devredilir mi?
Sükna kişiye sıkı sıkıya bağlıdır; kural olarak devredilemez ve mirasa konu olmaz.
Nasıl kurulur?
İntifa ve sükna hakları kural olarak tapuya tescil ile kurulur.
İntifa ve Sükna hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
