1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların büyük bölümünde, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı hâline geldi.
⚖️ Kapsam ve İstisnalar
7445 sayılı Kanun ile getirilen düzenlemeye göre; kira bedelinin tespiti, kira ilişkisinden kaynaklanan alacak ve tazminat talepleri ile kiralananın tahliyesine ilişkin uyuşmazlıklarda (icra yoluyla ilamsız tahliye hariç) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Konut ve çatılı işyeri kiralarının yanı sıra ürün kirası ve taşınır kiralarından doğan uyuşmazlıklar da kapsamda değerlendirilir. Ancak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndan kaynaklanan ve icra takibi yoluyla yürütülen ilamsız tahliye işlemleri bu kapsam dışındadır. Süreç kural olarak azami dört hafta içinde tamamlanır. Anlaşma sağlanırsa anlaşma belgesi düzenlenir; anlaşılamazsa son tutanakla dava yolu açılır. Kira tespiti davalarında, dava açma sürelerine ve özel usul kurallarına dikkat edilmesi önem taşır.
Özet: 1 Eylül 2023’ten itibaren kira tespiti, kira alacağı, tazminat ve tahliye uyuşmazlıklarında (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç) arabuluculuk dava şartıdır.
📌 İlgili Konular
Konu dava şartı arabuluculuk ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kira davalarında arabuluculuk ne zaman zorunlu oldu?
1 Eylül 2023’ten itibaren kira uyuşmazlıklarının büyük bölümünde arabuluculuk dava şartı hâline geldi.
Hangi kira uyuşmazlıkları kapsamda?
Kira tespiti, kira alacağı, tazminat ve tahliye uyuşmazlıkları kapsamdadır.
İlamsız tahliye kapsamda mı?
İcra takibi yoluyla yürütülen ilamsız tahliye işlemleri zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır.
Süre ne kadar?
Kira uyuşmazlıklarında süreç kural olarak azami dört haftada tamamlanır.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
