Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan aidat, ortak alan ve yönetim uyuşmazlıklarında, 2023 düzenlemesiyle dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı hâline geldi.
⚖️ Kapsam ve Tipik Uyuşmazlıklar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Bu kapsamda; ödenmeyen aidat ve ortak gider alacakları, ortak alanların kullanımı, yönetim planına aykırılıklar, projeye aykırı tadilatlar ve kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar sıkça karşılaşılan uyuşmazlık türleridir. Apartman ve sitelerde çok sayıda maliki ilgilendiren bu uyuşmazlıkların arabuluculuk yoluyla çözümü, komşuluk ilişkilerinin korunması açısından önem taşır. Süreç kural olarak azami dört hafta içinde tamamlanır. Anlaşma sağlanırsa anlaşma belgesi düzenlenir; anlaşılamazsa son tutanakla dava yolu açılır. Aidat alacaklarında icra takibi yolu ayrıca değerlendirilir.
Özet: Kat mülkiyetinden doğan aidat, ortak alan ve yönetim uyuşmazlıklarında 2023’ten itibaren arabuluculuk dava şartıdır; komşuluk ilişkilerinin korunmasına katkı sağlar.
📌 İlgili Konular
Konu komşu hukuku arabuluculuk ve dava şartı arabuluculuk ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kat mülkiyeti davalarında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet; kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 2023’ten itibaren dava açmadan önce arabuluculuk dava şartıdır.
Aidat alacakları kapsamda mı?
Ödenmeyen aidat ve ortak gider alacaklarına ilişkin uyuşmazlıklar kapsamda değerlendirilir.
Hangi uyuşmazlıklar tipiktir?
Aidat, ortak alan kullanımı, yönetim planına aykırılık ve projeye aykırı tadilatlar tipik uyuşmazlıklardır.
Süre ne kadar?
Süreç kural olarak azami dört haftada tamamlanır.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
