Taşınmaz satışında mülkiyetin geçişi tapu siciline tescille, fiilî kullanım ise teslimle sağlanır. Bu yazıda tapu devri ve teslim bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
🏛️ Resmi Şekil ve Tescil
Taşınmaz satış sözleşmesi, geçerlilik için tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılmalıdır; harici (adi yazılı) satış kural olarak mülkiyet geçirmez. Mülkiyet, tapu kütüğüne tescil ile alıcıya geçer. Bu nedenle ödeme ve devir sıralaması sözleşmede net belirlenmelidir. Noterde yapılan satış vaadi ise ayrı bir kurumdur.
Not: Taşınmaz satışında resmi şekil ve tescil zorunludur; teslim ayrı bir yükümlülüktür.
🔑 Teslim Yükümlülüğü
Tescil mülkiyeti geçirir; ancak satıcının taşınmazı fiilen teslim etme yükümlülüğü de vardır. Teslimin gecikmesi ya da taşınmazın işgalli teslimi hâlinde alıcı, tazminat ve el atmanın önlenmesi gibi talepleri gündeme getirebilir. Kira ilişkisi devam ediyorsa yeni malikin durumu ayrıca değerlendirilir.
⚖️ Dikkat Edilecekler
Devir öncesi tapu kaydındaki şerh, haciz ve ipotek bilgileri (tapu şerhleri) mutlaka incelenmelidir. Bedelin banka kanalıyla ödenmesi ve gerçek bedelin beyanı ileride sorun yaşanmasını önler. Vergi ve harç yükümlülükleri baştan hesaplanmalıdır. Her işlem kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu taşınmaz satış vaadi ve tapu kütüğü şerhleri ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Harici satış geçerli mi?
Taşınmaz satışı tapuda resmi şekilde yapılmalıdır; harici satış kural olarak mülkiyet geçirmez.
Mülkiyet ne zaman geçer?
Kural olarak tapu kütüğüne tescil ile geçer.
Teslim gecikirse ne olur?
Tazminat ve koşullarına göre el atmanın önlenmesi talepleri gündeme gelebilir.
Taşınmaz Satışında Tapu Devri ve Teslim hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
