Bazı taşınmaz uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Bu yazıda gayrimenkul uyuşmazlıklarında arabuluculuk bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
🤝 Dava Şartı Arabuluculuk
Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na eklenen düzenlemeyle; kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınmazın paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesi ile kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı olarak öngörülmüştür. Bu, süreci hızlandırmayı amaçlar. Kapsamın doğru belirlenmesi önemlidir.
Not: Kira, paylaştırma ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır; aynî davalar kapsam dışıdır.
⚖️ Kapsam Dışı Talepler
Taşınmazın aynına ilişkin, yani mülkiyet hakkını doğrudan tartışan tapu iptali ve tescil gibi davalar ile bazı özel usullere tabi işler kural olarak bu zorunluluğun dışındadır. Ayrıca ihtiyati tedbir talepleri arabuluculuk şartından bağımsız değerlendirilir. Talebin niteliği belirleyicidir. Yanlış yol zaman kaybettirir.
⏳ Süreç
Arabuluculuk başvurusu adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır; süreç kanunda öngörülen kısa süreler içinde tamamlanır. Anlaşma sağlanırsa düzenlenen belge icra edilebilirlik kazanabilir; anlaşmama hâlinde son tutanakla dava açılabilir. Tutanağın dava dilekçesine eklenmesi gerekir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu ortaklığın giderilmesi ve aidat ve ortak gider ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Hangi taşınmaz uyuşmazlıklarında zorunlu?
Kira, ortaklığın giderilmesi/paylaştırma ve kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartıdır.
Tapu iptali davasında zorunlu mu?
Taşınmazın aynına ilişkin davalar kural olarak bu zorunluluğun dışındadır.
Anlaşma sağlanırsa ne olur?
Düzenlenen belge koşullarını taşıyorsa icra edilebilirlik kazanabilir.
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
