Bir depoyu, garajı ya da açık otopark alanını kiralarken çoğu kişi konut kirasındaki korumaların burada da geçerli olduğunu sanır. Oysa çatısız ya da bağımsız nitelikteki bu kiralamalar çoğu zaman TBK’nın genel hükümlerine tabidir ve fark, özellikle fesih ile artışta kendini gösterir.
🏗️ Rejim Tespiti: Çatılı mı, Değil mi?
Konut ve çatılı işyeri koruması; üstü kapalı, bağımsız kullanım sunan yerler içindir. Konutla birlikte kiralanan garaj-depo, asıl sözleşmenin kaderine bağlıdır ve aynı korumadan yararlanır. Bağımsız kiralanan açık otopark, arsa ve çatısız depo ise genel hükümlere tabidir: yasal ihbar süreleriyle her zaman feshedilebilir ve TÜFE tavanı kural olarak uygulanmaz.
Not: Sözleşmenin başlığı değil içeriği belirleyicidir: “depo kira sözleşmesi” yazsa da çatılı-bağımsız kullanım varsa koruma rejimi devreye girebilir; kurguyu baştan netleştirin.
📦 Sorumluluk ve Hasar
Depoda saklanan malın zarar görmesinde kiraya verenin sorumluluğu, deponun ayıpsız teslimi ve bakımıyla sınırlıdır; saklama taahhüdü içeren modeller (vedia-antrepo karışımı) ayrıca değerlendirilir. Otoparkta araca gelen zarar; işletme kusuru, kamera kayıtları ve sigorta kurgusuyla birlikte incelenir. Değerli eşya deposunda sınırlayıcı kayıtlar özel denetime tabidir.
🚗 Site İçi Otopark ve Tahsis
Sitelerde otopark kiralaması çoğu zaman kira değil, kat mülkiyeti düzeni içinde kullanım tahsisidir; ortak alan kurallarına tabidir ve yönetim planı belirleyicidir. Bağımsız bölüm niteliğindeki kapalı garajlar ise tapulu yer olarak gerçek kira sözleşmesine konu olur; devir ve şerh imkânları buna göre şekillenir.
📌 İlgili Konular
Konu ticari kira sözleşmesi ve kiraya verenin hapis hakkı ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Depo kiracısıyım; mal sahibi bir ay önce haber verip çıkarabilir mi?
Bağımsız-çatısız depoda genel hükümler uygulanır; sözleşme süresi ve yasal ihbar sürelerine göre bu mümkün olabilir.
Otoparkta aracım çizildi; kirayı ödediğim işletme sorumlu mu?
Gözetim taahhüdü ve kusur durumuna göre değişir; kamera kayıtları ve işletme kurallarının içeriği belirleyicidir.
Konutla birlikte kiraladığım garajı ayrıca tahliye edebilirler mi?
Hayır; konutla birlikte kiralanan eklentiler asıl sözleşmenin korumasına tabidir.
Depo kirasında artış sınırı var mı?
Genel hükümlere tabi depoda TÜFE tavanı kural olarak uygulanmaz; artış sözleşme hükmüne göre belirlenir.
Depo, garaj ve otopark kiralamaları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
