“Bu imza benim değil”, “ilk sayfada paraf yok”, “sözleşmeyi eşim imzalamış”: kira davalarının küçümsenen ama sonucu belirleyen tartışmaları çoğu zaman imza satırında düğümlenir. İmza kimliği, yetkisi ve kapsamı üç ayrı sorundur ve her biri farklı kurallarla çözülür.
🖊️ İmza İnkârı ve Sahtelik
Adi yazılı sözleşmedeki imza inkâr edilirse imza incelemesi (bilirkişi) yoluna gidilir; imzanın aidiyeti ispatlanamazsa belge o tarafa karşı delil olmaktan çıkar. Sahte imza iddiası ayrıca ceza boyutu taşır. Noterde düzenlenen sözleşme bu tartışmayı büyük ölçüde kapattığından, yüksek bedelli ilişkilerde tercih sebebidir.
Not: Her sayfaya iki tarafın parafı, son sayfaya ad-soyad ve imza, eklere ayrı imza: üç satırlık bu düzen, yıllar sonraki imza tartışmalarını baştan bitirir.
👥 Yetkisiz İmza: Eş, Ortak, Temsilci
Sözleşmeyi malik yerine eşinin, ortağının ya da yakınının imzalaması yetki sorunu doğurur: yetkisiz temsilde işlem, temsil olunanın onayına (icazet) kadar askıdadır. Kirayı fiilen tahsil etmek çoğu zaman icazet sayılır. Şirket kiralamalarında imza sirküleri kontrolü, vekâletle kiralamada ise vekâletnamenin kapsamı belirleyicidir; birden fazla kiracıda eksik imza taraf sorunları üretir.
📄 Paraf, Ek Sayfa ve Sonradan Eklemeler
Paraf eksikliği sözleşmeyi tek başına geçersiz kılmaz; ancak parafsız sayfalara “sonradan eklendi” itirazının önünü açar. Özellikle özel şartlar sayfası ve demirbaş listesi gibi eklerin her sayfası iki tarafça paraflanmalı, el yazısı eklemelerin yanına imza atılmalıdır. Nüshalar arasındaki farklar, ispat aşamasının tipik tuzağıdır.
📌 İlgili Konular
Konu muvazaa ve sözlü kira ve ispat ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Sözleşmedeki imzam taklit edilmiş; ne yapmalıyım?
İmza incelemesi talep edilir; sahtelik ihtimalinde ceza şikâyeti de gündeme gelir. Belgenin aslının dosyaya getirtilmesi önemlidir.
Evi eşim imzaladı ama malik benim; sözleşme geçerli mi?
Yetkisiz temsil kuralları uygulanır; kirayı tahsil etmeniz gibi davranışlar icazet sayılıp sözleşmeyi bağlayıcı kılabilir.
Sözleşmenin ilk sayfası parafsız; kiracı ‘o şartlar sonradan eklendi’ diyor.
İtiraz ispat sorununa dönüşür; nüshaların karşılaştırılması ve bilirkişi incelemesiyle çözülür. Paraf alışkanlığı bu riski önler.
İki nüsha arasında kira bedeli farklı yazılmış; hangisi geçerli?
Gerçek irade araştırılır; banka ödemeleri ve fiilî uygulama hangi bedelin doğru olduğunu gösteren ana delildir.
Kira sözleşmesinde imza ve geçerlilik uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
