Yurt dışındaki malik adına kardeşi, yaşlı anne adına oğlu, yatırımcı adına emlak ofisi: konutların önemli bölümü vekâletle kiraya verilir. Vekâletnamenin kapsamı doğru okunmazsa; kiracı yanlış kişiye ödeme yapar, malik ise istemediği şartlarla bağlanır.
📜 Vekâletnamenin Kapsamı
“Kiraya verme” yetkisi içeren noter vekâletnamesi sözleşme imzalamaya yeter; ancak bedeli tahsil etme, ihtar çekme, arabuluculuğa ve davaya katılma yetkileri ayrı ayrı kontrol edilmelidir. Genel yönetim vekâleti çoğu işlemi kapsar; dar yetkili vekâlette kapsam dışı işlemler yetkisiz temsil sorunu doğurur ve malikin icazetine kadar askıda kalır.
Not: Vekâletnamenin fotokopisini sözleşmeye eklemek ve bedelin yatacağı hesabı sözleşmede göstermek, vekâlet kaynaklı uyuşmazlıkların neredeyse tamamını önler.
🔍 Kiracı İçin Doğrulama Adımları
Kiracı; vekâletnamenin aslını ve vekilin kimliğini görmeli, tapu kaydıyla malik adını eşleştirmeli, şüphede noterden teyit istemelidir. Bedel, vekâletnamede aksine yetki yoksa malikin hesabına banka kanalıyla ödenmelidir; vekilin şahsi hesabına yapılan ödemeler ileride “malike ulaşmadı” tartışması üretir. Sahte vekâletname senaryoları kiralama dolandırıcılığının bir türevidir.
⚖️ Malik İçin Riskler ve Sınırlar
Vekilin yetkisini aşarak imzaladığı uzun süreli ya da düşük bedelli sözleşmeler malik yönünden icazet tartışması doğurur; kirayı tahsil etmek çoğu zaman onay sayılır. Emlak ofisine verilen vekâletlerde tahsilat yetkisinin sınırlandırılması ve hesap verme yükümlülüğünün yazılması önerilir. Vekâlet ilişkisi bitince durum kiracıya bildirilmeli; aksi hâlde eski vekile yapılan ödemeler geçerli sayılabilir. İntifa senaryolarındaki yetki için intifa yazısına bakılabilir.
📌 İlgili Konular
Konu kiralananın satılması ve paylı mülkiyette kiralama ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Vekil kirayı kendi hesabına istiyor; ödeyebilir miyim?
Vekâletnamede tahsil yetkisi açıkça varsa mümkündür; yoksa malikin hesabına ödemek güvenli olandır.
Vekâletle imzalanan sözleşmeyi malik tanımıyor; kiracı ne yapmalı?
İcazet tartışması yürütülür; kira tahsilatı ve fiilî teslim gibi olgular sözleşmenin benimsendiğini gösterebilir.
Yurt dışından vekâlet nasıl verilir?
Konsolosluk vekâletnamesi ya da yabancı noterden apostilli vekâletname ile; kapsamın ‘kiraya verme + tahsil’ içermesine dikkat edilmelidir.
Vekâleti iptal ettim; eski vekilin yaptığı sözleşme geçerli mi?
Azilden önce iyiniyetle kurulan işlemler kural olarak geçerlidir; bu yüzden azil, kiracıya da bildirilmelidir.
Vekâletle kiralama ve temsil uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
