Tapuda malik başka, evi kiraya veren başka olabilir: intifa hakkı sahibi. Kuru mülkiyet-intifa ayrımı, kiracı için “kirayı kime ödeyeceğim, intifa sahibi ölürse ne olacak” sorularını; malik için ise taşınmazın yönetimi sorularını doğurur.
🔑 İntifa Sahibi Kiraya Verebilir mi?
Evet; taşınmazı kullanma ve semerelerinden yararlanma yetkisi intifa hakkı sahibindedir. Kira sözleşmesini kural olarak intifa sahibi yapar, kira bedeli ona ödenir; kuru mülkiyet sahibi (çıplak malik) bu dönemde kira isteyemez. Tapu kaydındaki intifa şerhi, kiracının kiminle sözleşme yapması gerektiğini gösteren temel belgedir; sözleşme öncesi tapu kontrolü bu yüzden önemlidir.
Not: Kiralamadan önce tapu kaydını (şerhler-beyanlar hanesi dâhil) sorgulamak, kimin kiraya vermeye yetkili olduğunu gösteren en kestirme yoldur.
⏳ İntifa Sona Ererse Kiracı Ne Olur?
İntifa; sürenin dolması ya da hak sahibinin ölümüyle sona erer ve kullanım hakkı malike döner. Kiracı yönünden durum, kiralananın el değiştirmesine benzer biçimde ele alınır: malik kira ilişkisinin tarafı hâline gelir ve kanuni şartlar çerçevesinde gereksinim tahliyesi dâhil yolları kullanabilir. Kiracının ödeme muhatabı değişir; geçiş döneminde ödemelerin belgeli yapılması kritiktir.
👪 Uygulamada Sık Görülen Senaryolar
En yaygın örnek, evini çocuklarına devredip intifasını üzerinde tutan anne-babadır; kira gelirini intifa sahibi alır, vergi yükümlülüğü de kural olarak ona aittir. Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri ve aile içi devirlerle iç içe geçen dosyalarda ölüm hâlinin kira ilişkisine etkisi ve mirasçılar arası ecrimisil-kira tartışmaları birlikte değerlendirilir.
📌 İlgili Konular
Konu yeni malik rehberi ve aile konutu ve kira ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kirayı intifa sahibine mi malike mi ödemeliyim?
İntifa devam ettiği sürece intifa sahibine; sona erdiğinin bildirilmesinden sonra malike. Tereddütte belgeli ödeme ve gerekirse tevdi yolu güvenlidir.
İntifa sahibi öldü; yeni malik beni hemen çıkarabilir mi?
Hayır; kira ilişkisi kendiliğinden bitmez. Malik ancak kanuni sebep ve sürelere uyarak tahliye isteyebilir.
Çıplak malik benimle yeni sözleşme imzalamak istiyor; zorunlu muyum?
İntifa sona ermişse ilişki mevcut şartlarla malike geçer; yeni metin ancak anlaşmayla imzalanır, kazanılmış korumalarınız devam eder.
Tapuda intifa şerhi olduğunu bilmeden malikle sözleşme yaptım; geçerli mi?
İntifa dönemi boyunca kullanım yetkisi intifa sahibinde olduğundan ciddi geçerlilik ve ödeme sorunları doğar; durumun hızla hukuki değerlendirmesi gerekir.
İntifa hakkı ve mülkiyet kaynaklı kira uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
