Kira sözleşmesi kural olarak yalnızca tarafları bağlar; taşınmaz satılırsa kiracı, yeni malikin kanuni tahliye imkânlarıyla karşılaşabilir. Sözleşmenin tapu kütüğüne şerhi ise ilişkiyi herkese karşı ileri sürülebilir kılar ve özellikle uzun vadeli yatırım yapan kiracının en güçlü güvencesidir.
🛡️ Şerh Ne Sağlar?
Şerh edilen kira sözleşmesi, şerh süresi boyunca sonraki maliklere ve sınırlı ayni hak sahiplerine karşı da hüküm ifade eder: yeni malik, satışa dayalı gereksinim tahliyesi yollarını şerhli sözleşmeye karşı kullanamaz. Cebrî icra satışlarında dahi şerhin sağladığı koruma gündeme gelir; bu yüzden şerh, ağır dekorasyon yatırımı yapan işyeri kiracılarında neredeyse standarttır.
Not: Sözleşmeye tek cümle eklemek yeter: “Kiraya veren, işbu sözleşmenin tapu kütüğüne şerhine muvafakat eder.” Bu cümle, kiracıya tek yanlı başvuru kapısını açar.
📝 Nasıl Yapılır?
Şerh; tarafların tapu müdürlüğünde birlikte talebiyle ya da sözleşmede açık şerh taahhüdü varsa kiracının tek yanlı başvurusuyla işlenir. Sözleşmenin yazılı (uygulamada çoğu kez noter onaylı) olması ve sürenin belirtilmesi istenir; harç, kira bedeli ve süre üzerinden hesaplanır. Şerh belirli süreyle sınırlıdır; süre sonunda etkisini yitirir ve terkin edilir.
🎯 Sınırlar ve Stratejik Kullanım
Şerh, sözleşmeyi içerik olarak güçlendirmez: geçersiz kayıtlar şerhle geçerli hâle gelmez ve kiracının borçları aynen sürer. Malik yönünden şerh, satış değerini etkileyebileceğinden pazarlık konusudur; karşılığında uzun süre ve yatırım taahhüdü istenmesi olağandır. Aile konutu ve intifa gibi diğer tapu kayıtlarıyla ilişki için aile konutu şerhi ve intifa yazısına bakılabilir.
📌 İlgili Konular
Konu ticari kira sözleşmesi ve yeni malik rehberi ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Şerh için ev sahibi zorunlu olarak imza vermek zorunda mı?
Kural olarak malikin katılımı ya da sözleşmede açık şerh taahhüdü gerekir; taahhüt varsa kiracı tek başına başvurabilir.
Şerhli evi satın aldım; kiracıyı çıkarabilir miyim?
Şerh süresi boyunca kural olarak hayır; sözleşme size karşı da hüküm ifade eder, ancak kiracının ihlallerine dayalı yollar açıktır.
Şerhin maliyeti neye göre hesaplanır?
Tapu harcı, kira bedeli ve şerh süresi üzerinden hesaplanır; işlem öncesi güncel harç tarifesi kontrol edilmelidir.
10 yıllık işyeri kirası yaptım; şerh şart mı?
Zorunlu değil ama güçlü biçimde önerilir; yatırımınızı sonraki maliklere ve icra satışına karşı korur.
Kira şerhi ve tapu işlemleri için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
