Apartman görevlisine tahsis edilen daire, klasik bir kira ilişkisi değildir: konut, iş sözleşmesinin eki olarak verilir ve iş ilişkisi bitince tahsis de sona erer. Bu fark; bedel, tahliye ve yargı yolu bakımından bambaşka sonuçlar doğurur.
🏢 Tahsisin Hukuki Niteliği
Kapıcı dairesi, konut kapıcılığı iş sözleşmesinin bir parçası olarak görevliye bırakılır; kural olarak kira bedeli alınmaz ve kaloriferci-kapıcı konutundan kira istenmesi mevzuatla sınırlanmıştır. İlişkinin kaynağı iş hukuku olduğundan, klasik kiracı borçları rejimi yerine iş sözleşmesi ve yönetim planı hükümleri uygulanır.
Not: Kapıcıyla imzalanan iş sözleşmesine dairenin tahsis şartlarını ve işten ayrılmada boşaltma süresini yazmak, en sık yaşanan uyuşmazlığı baştan çözer.
🚪 İş Sözleşmesi Bitince Daire Ne Olur?
İş sözleşmesi sona eren görevlinin daireyi boşaltması gerekir; boşaltmazsa yönetim, mevzuattaki özel usulle (mülki amirlikten tahliye istemi dâhil) süreci yürütebilir — bu yol, klasik tahliye icrasından daha hızlıdır. İşçilik alacakları tartışması tahliyeyi kural olarak durdurmaz; alacaklar ayrı dava konusudur. Boşaltılmayan dönem için ecrimisil benzeri tazminat gündeme gelebilir.
💰 Kapıcı Dairesinin Kiraya Verilmesi
Görevli çalıştırılmayan binalarda kapıcı dairesinin üçüncü kişiye kiraya verilmesi, kat malikleri kurulunun oybirliği-nitelikli çoğunluk tartışmalarıyla iç içedir; elde edilen kira ortak gelire yazılır. Bu senaryoda kurulan ilişki artık gerçek bir konut kirasıdır ve artış, depozito ve tahliye kuralları aynen uygulanır; ortak alan rejimi ayrıca gözetilir.
📌 İlgili Konular
Konu yan giderler ve aidat ve kamu konutu kiraları ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kapıcımız işten ayrıldı ama daireyi boşaltmıyor; dava şart mı?
Her zaman değil; mevzuattaki özel usulle mülki amirlik üzerinden tahliye istenebilir. Süreç belgeli yürütülmelidir.
Kapıcıdan kira alabilir miyiz?
Kapıcı konutu için kural olarak kira alınamaz; aksi uygulamalar işçilik alacağı uyuşmazlığı doğurur.
Kapıcı dairesini kiraya verdik; kiracı normal kiracı gibi mi korunur?
Evet; üçüncü kişiye kiralamada klasik konut kirası rejimi uygulanır, tahliye kanuni sebeplere bağlıdır.
Kapıcı dairesinin elektrik-su borcunu kim öder?
İş sözleşmesi ve yönetim planına göre belirlenir; uygulamada tahsis kapsamındaki makul giderler yönetime aittir.
Kapıcı dairesi ve site yönetimi uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
