Mirasbırakanın ölümüyle birlikte mirasçılar arasında bir miras ortaklığı doğar ve tereke malları mirasçılara elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet olarak geçer. Bu mülkiyet türünün en önemli özelliği, mirasçıların paylar üzerinde bağımsız tasarrufta bulunamamasıdır.
⚖️ Elbirliği Mülkiyette Mirasçıların Yetkileri Nelerdir?
Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların belirlenmiş bağımsız payları yoktur; tüm mirasçılar terekenin tamamına birlikte maliktir. Bu nedenle ortak mal üzerinde tasarruf işlemleri (satış, ipotek, devir gibi) kural olarak tüm mirasçıların oybirliğiyle yapılabilir. Bir mirasçının tek başına ortak taşınmazı satması mümkün değildir. Mirasçılar dilerse elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirerek her birinin belirli bir paya sahip olmasını sağlayabilir; bu durumda paydaş kendi payı üzerinde tasarruf edebilir hale gelir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.
Özet: Elbirliği mülkiyette mirasçıların bağımsız payı yoktur; ortak mal üzerinde tasarruf oybirliği gerektirir. Paylı mülkiyete geçildiğinde paydaş kendi payında tasarruf edebilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu elbirliği ve paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi başlıklarıyla ilgilidir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Bir mirasçı ortak taşınmazı tek başına satabilir mi?
Elbirliği mülkiyette ortak mal üzerinde tasarruf kural olarak tüm mirasçıların oybirliğini gerektirir; tek başına satış mümkün değildir. Somut durumunuz için Savun Hukuk ile iletişime geçebilirsiniz.
Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete nasıl çevrilir?
Mirasçıların anlaşmasıyla veya mahkeme kararıyla elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülebilir.
Mirasçı kendi payını satabilir mi?
Elbirliği mülkiyette bağımsız pay bulunmadığından tek başına pay satışı kural olarak mümkün değildir; paylı mülkiyete geçildikten sonra paydaş kendi payında tasarruf edebilir.
elbirliği mülkiyette tasarruf konularında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
