İmar planı kısıtlılığı, ruhsat talebinin reddi, parselasyon askısı ve tehlikeli yapı tebligatı; Sivas’da taşınmaz sahiplerinin en sık karşılaştığı dört durumdur. Aşağıda bu durumların hukuki çerçevesi ve ile ilişkin değerlendirmemiz yer alıyor.
Başlangıç Noktası: Sivas için hazırlanan değerlendirmelerde önce şu ayrım yapılır: sorun planın kendisinden mi, planın uygulanmamasından mı, yoksa yapının durumundan mı kaynaklanıyor?
🧱 Sivas İçin Taşınmaz Uyuşmazlıkları Hizmetlerimiz
- Kullanma izni ve abonelik — İznin kapsamı ile tapu beyanlar hanesindeki kayıtların satış öncesi incelenmesi.
- Parselasyon askısı ve itiraz — Askı tutanağı, onay kararı ve tescil kaydının birlikte incelenmesi.
- Plan kısıtlılığı dosyaları — Planın yürürlük tarihinin, beş yıllık sürenin ve idarece yapılan işlemlerin belgelenmesi.
- Köy yapılarında muafiyet — Köy yerleşik alan sınırı, valilik onayı ve muhtarlığa bildirim adımlarının kontrolü.
🗺️ Sivas’da Uygulamanın Seyri
Sivas; geniş yüzölçümü, demiryolu kavşağı konumu ve kırsal yerleşim dokusuyla kamu yatırımlarının uzun güzergâhlar boyunca ilerlediği bir ildir.
Köy yerleşik alanları ile bu alanların dışında kalan parseller arasındaki ruhsat rejimi farkı, Sivas’ta sık karşılaşılan başlıklardandır.
📐 Süreçte Kritik Olan Başlıklar
- Parselin konumu: Köy yerleşik alan sınırının içinde mi dışında mı olduğu ruhsat rejimini değiştirir.
- Altyapının durumu: Gelişme alanlarında ruhsat, parselasyon tasdiki ve altyapı şartına bağlıdır.
- Kullanma izni: İnşaatın hukuken bitme günü, iznin verildiği tarihtir.
Ayrıntılar için imar planı kısıtlılığında bedel talebi, cephe hattı ve arsanın kamulaştırılması ve parselasyon planlarının onayı yazılarımıza bakılabilir. Yapı tarafında kullanma izni ve abonelik ile tehlikeli yapılarda yıkım başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırmadan vazgeçildi, taşınmazı geri alıyorum ama bina yıkılmış.
Kamulaştırma tarihindeki değerine göre oluşan farkın, ödenecek bedelden düşülmesinin istenebileceği düzenlenmiştir.
Arazimdeki kum ocağı kamu yatırımı için bedelsiz kullanılabilir mi?
Gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde, tasarrufunda veya ruhsatname ile intifası altında bulunan ocaklar bedelsiz kullanım yetkisinin dışında tutulmuştur.
Taşınmazım planda okul alanında, yıllardır kamulaştırılmıyor.
Uygulama imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıl içinde imar programı, imar uygulaması, kamulaştırma veya kısıtlılığı kaldıracak plan değişikliği yapılması öngörülmüştür; bu süre dosyanın çıkış noktasıdır.
Arazime yıllar önce yol yapılmış, hiç kamulaştırma olmamış.
El koymanın hangi tarihte gerçekleştiği belirleyicidir; kanun 1956 öncesi, 1956-1983 arası ve sonrası için farklı rejimler öngörmüştür. 1956-1983 aralığında uzlaşma usulü dava şartıdır.
Arsamın cephe hattı gerisinde kalan kısmı inşaata yetmiyor.
Kanundaki şartlar gerçekleşiyorsa, mal sahibinin yazılı müracaatı üzerine arsanın tamamının kamulaştırılması öngörülmüştür; süreci başlatan yazılı başvurudur.
Sivas kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
