önalım hakkı
Önalım hakkı, yazılarımızda paylı taşınmazda bir payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşın o paya öncelikle sahip olmasını sağlayan yasal hak olarak geçer. Sitemizde yıkılan binada önalım, fiili taksim, rayiç bedel dönemi ve yatırılan bedelin nemalandırılması gibi konular Yargıtay ve Anayasa Mahkemesi kararlarıyla ele alınmaktadır. Bu sayfa önalım hakkına ilişkin yazılarımızı bir araya getirir.
Bu özet sitemizdeki yazılardan derlenmiştir. Hatalı bir bilgi görürseniz düzeltme talebi gönderebilirsiniz.
Bu konudaki 6 yazımız
Yıkılan Binada Önalım Hakkı – Yargıtay 7. HD 2026/1210
Riskli yapı kararıyla yıkılan bir apartmanın yerinde, bir süre için yalnızca boş bir arsa ve o arsada pay sahibi olan eski daire malikleri kalır. Tapu kütüğünde bağımsız bölüm kayıtları çoğu zaman olduğu gibi durur;…
Yazıyı oku →
Paydaşa Satışta Önalım Olur mu? – Yargıtay 7. HD 2026/3074
Adana’daki paylı bir taşınmazda, birkaç yıl içinde farklı paydaşlar paylarını üç ayrı kişiye satar. Mirasçılardan biri bu satışları tapu müdürlüğünden gelen bir yazıyla öğrenir…
Yazıyı oku →
Nemalandırılmayan Önalım Bedeli – AYM 2021/1240
Önalım davasında davacı, payı kendisine geçirebilmek için satış bedelini ve tapu giderlerini mahkemenin gösterdiği yere yatırır; dava sonuçlanınca bu para, payı kaybeden alıcıya ödenir.…
Yazıyı oku →
Önalımda Fiili Taksim Ne Zaman Var? – Yargıtay HGK 2025/667
Tapuda paylı görünen pek çok arsa ve bahçe, sahada çoktan bölünmüştür: Bir paydaş kendi köşesini tel örgüyle çevirmiş, evini yapmış; diğerleri kalan kısma ya…
Yazıyı oku →
Önalımda Rayiç Bedel Dönemi – Yargıtay HGK 2026/195
Yıllarca önalım (şufa) davalarının hesabı basitti: alıcı tapuda ne ödediğini gösterdiyse, önalım hakkı sahibi o bedeli ve tapu masraflarını yatırır, payı alırdı. Tapuda düşük…
Yazıyı oku →
Mirasçılar Arasında Önalım (Şufa) Hakkı
Bir mirasçının miras payını (elbirliği ortaklığındaki payını) mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devretmesi hâlinde, diğer mirasçıların bu paya öncelikle sahip olma imkânı gündeme gelebilir.…
Yazıyı oku →Gelişmeler
- 14.11.2026Yıkılan Binada Önalım Hakkı yazısı yayımlandı
- 11.11.2026Paydaşa Satışta Önalım Olur mu? yazısı yayımlandı
- 15.10.2026Nemalandırılmayan Önalım Bedeli yazısı yayımlandı
- 25.09.2026Önalımda Fiili Taksim Ne Zaman Var? yazısı yayımlandı
Sık sorulanlar
Önalım hakkı nedir?
Önalımda fiili taksim neden önemlidir?
Önalım hakkı konusunda ne yapmalıyım?
Soru & Cevap · İstanbul Barosu 75235
önalım hakkı hakkında sorunuz mu var?
Sorunuzu yazın, Av. Veli Savun bu sayfada yanıtlasın. Adınızı yazmanız gerekmez.
Örnek sorular — birine dokunun, kendi durumunuza göre düzenleyin:
Yanıtlar genel bilgilendirme niteliğindedir; avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz ve somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez. Tüm soru ve cevaplar →
Sorunuz mu var? Av. Veli Savun yanıtlıyor