Taşınmazda sözleşmesiz oturan herkes kiracı değildir: sözleşmesi sona erdiği hâlde çıkmayan eski kiracı ya da baştan beri izinsiz kullanan işgalci, kira değil ecrimisil öder — ve bu fark, hesap ve usulü kökten değiştirir.
🏚️ Ecrimisil Nedir, Kimden İstenir?
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı), taşınmazı hukuki dayanaktan yoksun biçimde kullanan kişiden istenen bedeldir: baştan izinsiz kullanan işgalci, süresi biten ve yenilenmeyen ilişkiye rağmen oturmaya devam eden kişi ya da paydaşların taşınmazı tek başına kullanan ortak. Buna karşılık tahliye kararına rağmen oturmaya devam eden eski kiracı yönünden ilişkinin niteliği ve istenebilecek bedel (kira mı, ecrimisil mi) somut duruma göre belirlenir — sözleşme uzadıkça oturan kiracı işgalci değildir. Miras ortaklığındaki kullanım uyuşmazlıkları için mirasçılar arası ecrimisil ayrı bir başlıktır.
Not: Ecrimisil, ödenmemiş kira değildir: dayanağı sözleşme değil haksız kullanımdır; usulü de hesabı da buna göre kurulur.
⚖️ Şartlar, İntifadan Men ve Hesap
Paydaşlar arası taleplerde kural olarak intifadan men (kullanımdan yararlanma isteğinin karşı tarafa bildirilmiş olması) şartı aranır; üçüncü kişi işgalinde bildirim şartı yoktur. Ecrimisil geriye dönük beş yıl için istenebilir ve hesap, taşınmazın emsal kira getirisi üzerinden bilirkişiyle yapılır — emsal araştırması mantığı burada da işler. Dava, kira ilişkisine dayanmadığından kural olarak asliye hukukta görülür ve kira arabuluculuğu şartına tabi değildir; işgalin sonlandırılması için ise duruma göre tahliye, ilamın icrası veya taşınmazın boşaltılması (müdahalenin men’i) talepleri birlikte yürütülür.
📌 İlgili Konular
Bu konu mirasçılar arasında ecrimisil ve tahliye kararının icrası ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracımın sözleşmesi bitti ama oturuyor; ecrimisil mi kira mı isterim?
Sözleşme yenilenmiş sayılıyorsa kira; ilişki hukuken sona ermiş ve işgal niteliği kazanmışsa ecrimisil gündeme gelir. Nitelendirme için somut inceleme gerekir.
Ecrimisili kaç yıl geriye isteyebilirim?
Kural olarak geriye dönük beş yıl için istenebilir.
Kardeşim ortak evimizde tek başına oturuyor; bedel isteyebilir miyim?
Evet; kural olarak intifadan men şartını sağladıktan sonra payınıza düşen ecrimisil istenebilir.
Ecrimisil davasında arabuluculuk şart mı?
Kira ilişkisine dayanmayan ecrimisil talepleri kira arabuluculuğu şartına tabi değildir; dava stratejisi için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Ecrimisil ve işgal uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
