Güngören’de komşudan duyulan ‘kesin bilgi’, mahkeme salonunda çoğu zaman ilk beş dakikada çöker. Avukat Veli Savun, Savun Hukuk & Danışmanlık çatısı altında Güngören kira avukatı olarak söylentiyi değil mevzuatı esas alan bilgilendirici destek verir. Tekstil ve konfeksiyon atölyeleriyle iç içe konut dokusu, ilçede işyeri ve konut kiralarını aynı sokakta buluşturur.
🗣️ Güngören’de Sık Duyulan Yanlışlar
‘Ev sahibi istediği zamı yapar’ söylentisinin gerçeği: artış TÜFE tavanıyla sınırlıdır. ‘Sözleşme bitti, kiracı çıkmak zorunda’ söylentisinin gerçeği: sözleşme kendiliğinden uzar, tahliye ancak kanuni sebeplerle istenebilir. ‘Kiracı 10 yılı doldurunca hemen atılır’ söylentisinin gerçeği: on yıllık uzama düzeni bildirim sürelerine bağlıdır. Güngören’deki dosyanızı söylentiye değil, bu kurallara göre planlamak gerekir.
💰 Bedel, Depozito ve Güvence Düzeni
Bedel tarafında iki araç öne çıkar: beş yılı dolduran sözleşmede kira tespit davası ve olağanüstü koşullarda uyarlama. Güvence tarafında depozito, teminat mektubu ve kefalet doğru kurgulanmalı; ödemeler banka kanalıyla belgelenmelidir. Güngören’de el değiştiren taşınmazlarda yeni malik rejimi bu düzenin üzerine oturur.
Altın Kural: Kira ilişkisinde tek altın kural vardır: her şeyi yazıya bağlamak. Konuşulan artış, verilen söz, uzatılan süre yazılı değilse yok hükmündedir; iki satırlık imzalı bir ek protokol, yıllarca sürecek bir davadan değerlidir.
🧭 Güngören Dışından Dosya Yönetimi
Dava yolundaki uyuşmazlıklarda önce zorunlu arabuluculuk, ardından sulh hukuk mahkemesi gelir; anlaşma sağlanırsa anlaşma belgesi icra gücü taşır. Karar sonrası kanun yolları ve icra aşaması planlanır. Güngören taşınmazına ilişkin dosyalar vekâletname ile uzaktan yürütülebilir; Savun Hukuk & Danışmanlık her aşamada bilgilendirici destek verir.
📌 İlgili Konular
Konu tahliye davasında savunmalar ve dava maliyeti planlaması ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Güngören’de sözlü anlaşmayla oturuyorum; hak iddia edebilir miyim?
Evet; kira sözleşmesi şekle bağlı değildir. Banka kayıtları ve tanıkla ilişki ispatlanabilir, kiracı korumaları aynen uygulanır.
Arabuluculukta anlaştık ama karşı taraf uymuyor; yeniden dava mı açacağım?
Hayır; usulüne uygun anlaşma belgesi ilam gücündedir ve doğrudan icraya konulabilir. Belgenin imza düzeni bu gücü belirler.
Kiracım evi alt kiraya vermiş; hemen tahliye edebilir miyim?
Konutta alt kira kural olarak kiraya verenin rızasına bağlıdır; aykırılık ihtarla belgelenir ve akde aykırılık tahliyesi koşullarına göre dava edilir.
Güngören’de ev sahibi ‘kendim oturacağım’ dedi; buna inanmak zorunda mıyım?
İhtiyaç iddiası samimi ve zorunlu olmalı, dava yoluyla ispatlanmalıdır; tahliye sonrası üç yıllık yeniden kiralama yasağı bu iddianın sigortasıdır.
Güngören kira uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
