Bir kira davasının maliyeti yalnızca avukatlık ücretinden ibaret değildir: başvurma harcı, nispi veya maktu karar harcı, bilirkişi ve keşif giderleri, tebligat masrafları derken dosya ekonomisi davanın stratejisini etkiler. Maliyeti öngörmek ve gerektiğinde adli yardım kurumunu bilmek, hak aramanın önündeki fiilî engeli kaldırır.
🧮 Hangi Davada Hangi Harç
Tahliye davaları kural olarak yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanan nispi harca; kira tespit davası ise tespit edilen fark üzerinden harca tabidir. İcra takibinde tahsil harcı tahsilat aşamasında devreye girer. Davayı kazanan tarafın yaptığı yargılama giderleri ve vekâlet ücreti kural olarak karşı tarafa yükletilir; kısmen kazanılan davalarda giderler oranlanır. Bu nedenle talep sonucunun gerçekçi kurulması, salt hukuki değil ekonomik bir karardır.
Not: Dava ekonomisi değerlendirmesi, dava açmadan önce yapılmalıdır: talep edilen tutar, tahmini harç-gider toplamı ve tahsil kabiliyeti birlikte hesaplanmadan açılan dava, kazanılsa bile zarar ettirebilir.
🧾 Bilirkişi, Keşif ve Diğer Kalemler
Kira tespitinde emsal incelemesi, hasar davalarında hasar hesabı, delil tespitinde keşif; bu kalemlerin her biri avans olarak yatırılır. Gider avansı yatırılmazsa ilgili delile dayanmaktan vazgeçilmiş sayılma riski doğar. Dava öncesindeki zorunlu arabuluculuk aşamasında ise anlaşmazlık hâlinde ilk iki saatlik ücret devlet bütçesinden karşılanır; anlaşma hâlinde ücret kural olarak taraflarca paylaşılır. Arabuluculukta anlaşmak, çoğu dosyada en düşük maliyetli çıkıştır.
🤝 Adli Yardım Kurumu
Yargılama giderlerini karşılama gücü olmayan taraf, haklılığı konusunda kanaat uyandırmak koşuluyla adli yardım talep edebilir. Kabul hâlinde harç ve giderlerden geçici muafiyet sağlanır; baro adli yardım bürosu üzerinden ücretsiz avukat görevlendirmesi de ayrı bir kanaldır. Adli yardım, davanın sonunda haksız çıkan yardımdan yararlanan tarafın giderlerden sorumluluğunu ortadan kaldırmaz; geçici bir koruma sağlar. Talep, dava açılırken veya yargılama sırasında görevli mahkemeye sunulur.
📌 İlgili Konular
Konu istinaf ve temyiz ve kira alacağında zamanaşımı ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Davayı kazanırsam ödediğim harçları geri alır mıyım?
Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; kısmi kabul hâlinde giderler kabul-ret oranına göre paylaştırılır.
Adli yardım için nereye başvurmalıyım?
Harç ve gider muafiyeti için davanın açılacağı mahkemeye, ücretsiz avukat için baronun adli yardım bürosuna başvurulur; iki kanal birlikte de kullanılabilir.
Arabuluculuk ücretini kim öder?
Anlaşmazlıkla biten kira arabuluculuğunda ilk iki saat devlet bütçesinden karşılanır; anlaşma hâlinde ücret aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit paylaşılır.
Gider avansını yatırmazsam ne olur?
Mahkemenin verdiği kesin süre içinde avans tamamlanmazsa o delile dayanmaktan vazgeçilmiş sayılma sonucu doğabilir; dosya stratejisi bundan zarar görür.
Kira davanızın maliyet planlaması hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
