Kira alacağı ve tazminat davalarında dava açılırken tam rakam çoğu zaman bilinemez: birikmiş faiz, bilirkişiyle netleşen hasar, keşifle ortaya çıkan emsal. Islah ve belirsiz alacak kurumları bu boşluğu doldurur.
📝 Islah Ne Zaman ve Nasıl Kullanılır?
Islah, tarafın usul işlemini (özellikle talep sonucunu) bir kez düzeltmesine imkân verir: bilirkişi raporuyla hasar bedelinin veya ecrimisilin yüksek çıkması hâlinde dava değeri ıslahla artırılır ve fark harcı tamamlanır. Islah tahkikat sonuna kadar yapılabilir ve kural olarak bir kez kullanılır; ıslahla artırılan kısım için zamanaşımı def’i riski, davanın belirsiz alacak davası olarak açılmasıyla büyük ölçüde aşılır — belirsiz alacakta talep artırımı ıslah sayılmaz.
Not: Islah tek atımlık fişektir: bilirkişi raporu kesinleşmeden harcanmaz, arabuluculuk tutanağının dışına taşamaz.
⚖️ Kira Dosyalarına Özgü İncelikler
Kira tespitinde dava dilekçesindeki rakam tavan oluşturur; bilirkişi daha yükseğini bulsa da ıslahsız aşılamaz — bu yüzden tespit davaları ya ihtiyatlı yüksek taleple ya da emsal ön araştırmasıyla açılmalıdır. Tahliye istemi ise paraya ilişkin olmadığından ıslahla sonradan eklenmesi tartışmalıdır; tahliye + alacak birlikte isteniyorsa baştan yazılmalıdır. Arabuluculuk tutanağındaki uyuşmazlık tanımı da sınır çizer: tutanakta hiç yer almayan talebin davada ıslahla türetilmesi dava şartı sorunu doğurabilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu görevli mahkeme ve kira alacağının tahsili ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Bilirkişi hasarı talebimden yüksek buldu; ne yapmalıyım?
Tahkikat bitmeden ıslahla talebi artırıp fark harcını yatırabilirsiniz; belirsiz alacak davası açtıysanız artırım daha da kolaydır.
Islahı kaç kez kullanabilirim?
Kural olarak bir kez; bu nedenle rapor ve keşif sonuçları netleşmeden aceleyle kullanılmamalıdır.
Islahla artırdığım kısma zamanaşımı itirazı gelir mi?
Gelebilir; belirsiz alacak davası bu riski büyük ölçüde ortadan kaldırır.
Alacak davama sonradan tahliye ekleyebilir miyim?
Tartışmalı ve risklidir; tahliye iradesi baştan dilekçede yer almalıdır. Dava kurgusu için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira davalarında usul stratejiniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
