Kiracı şirketin konkordato ilan etmesi ya da kiraya verenin iflası, kira ilişkisini bilinmez bir alana taşır gibi görünür: kira ödenecek mi, sözleşme feshedilebilir mi, depozito ne olacak? İcra ve İflas Kanunu’nun bu senaryolar için kurduğu düzen, panik yerine planlama yapılmasına imkân verir.
🏢 Kiracının Konkordatosu: Mühletin Etkisi
Konkordato mühleti, kiracı şirkete nefes alanı açar: mühlet öncesi doğmuş kira borçları için icra takibi kural olarak yapılamaz ve mevcut takipler durur; ihtiyati haciz da bu dönemde işletilemez. Ancak mühlet, sözleşmeyi askıya almaz: mühlet DÖNEMİNDE işleyen kiralar masa borcu gibi güncel ödenmelidir; ödenmezse komiserin görüşü çerçevesinde fesih ve tahliye tartışması açılabilir. Sözleşmedeki ‘konkordato hâlinde sözleşme kendiliğinden feshedilir’ türü kayıtlar ise kanun gereği geçersizdir; kiraya veren salt konkordatoya dayanarak ilişkiyi bitiremez.
Not: Konkordato ve iflas süreçlerinde tarafların en büyük hatası muhatap karmaşasıdır: komiser/masa yazılarını tek klasörde toplayıp her ödemeyi yazılı teyide bağlamak, çifte ödeme ve hak kaybını önler.
⚖️ Kiracının İflası: Kiraya Verenin Araçları
Kiracının iflasında TBK’nın özel hükmü devreye girer: kiraya veren, işlemiş ve işleyecek kiralar için güvence isteyebilir; iflas masası uygun süre içinde güvence vermezse sözleşmeyi feshedebilir. Birikmiş alacaklar masaya kaydettirilir ve hapis hakkı kapsamındaki eşyalar üzerinde öncelik korunur. Taşınmazın boşaltılması masa ile yürütülür; eşyaların akıbeti ve depozito mahsubu tasfiye disiplinine bağlanır. Kiraya verenin bu süreçte acele ve belgesiz adımlar atması, masaya karşı sorumluluk doğurabilir.
🏠 Kiraya Verenin İflası: Kiracının Konumu
Kiraya verenin iflası kira sözleşmesini sona erdirmez; taşınmaz iflas masasına girer ve kiracı, kirayı artık masaya öder — tıpkı haciz ihbarnamesindeki muhatap değişikliği gibi. Taşınmaz tasfiyede satılırsa cebri satıştaki kiracı rejimi uygulanır: ihale alıcısı yeni malik olur ve kiracının korumaları sürer. Depozito yönünden kiracı, masaya alacak kaydı yaptırmalıdır; tapuya şerhli sözleşme, tasfiye ve satış senaryolarında kiracının en sağlam güvencesidir.
📌 İlgili Konular
Konu icradan satılan taşınmazda kiracı ve kira alacağının haczi ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracım konkordato ilan etti; birikmiş kiralar için takip yapabilir miyim?
Mühlet süresince eski borçlar için takip kural olarak duraksar; alacağınızı projeye kaydettirip mühlet dönemindeki güncel kiraların ödenmesini takip edin.
Konkordatodaki kiracı güncel kirayı da ödemiyor; çaresiz miyim?
Hayır; mühlet döneminde işleyen kiraların ödenmemesi, komiser görüşü çerçevesinde fesih ve tahliye tartışmasına kapı açar. Yazılı ihtar ve belgeleme ile ilerleyin.
Ev sahibim iflas etti; kirayı kime ödeyeceğim?
İflas masasına; masa size ödeme kanalını bildirir. Bildirim gelene kadar açıklamalı ödemeye devam edin ve yazışmaları saklayın.
Sözleşmede ‘iflas hâlinde fesih’ maddesi var; geçerli mi?
Konkordato yönünden bu tür kayıtlar kanunen geçersizdir; iflasta ise kanunun güvence-fesih düzeni uygulanır, otomatik fesih kaydına güvenilmemelidir.
İflas ve konkordato kesişimli kira uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
