Bir gün kiracıya icra dairesinden bir yazı gelir: ‘Kiranızı artık ev sahibinize değil, icra dosyasına ödeyeceksiniz.’ Bu, kiraya verenin borcu nedeniyle kira alacağının haczedildiğini gösteren birinci haciz ihbarnamesidir. Kiracı için ödeme muhatabı değişir; yanlış kişiye ödeme, aynı kirayı iki kez ödeme riskine dönüşür.
🏦 Kira Alacağı Nasıl Haczedilir
Kiraya verenin alacaklısı, borçlunun üçüncü kişilerdeki hak ve alacaklarını İcra ve İflas Kanunu’nun 89. maddesi uyarınca haczettirebilir; kira alacağı bunun en tipik örneğidir. İcra dairesi kiracıya birinci haciz ihbarnamesi gönderir: kiracı, borçlu kiraya verene olan kira borcunu artık icra dosyasına ödemekle yükümlüdür. Haciz, işleyen kiraları da kapsayacak biçimde kurulabilir; bu durumda her ayın kirası dosyaya yatar. Kiraya veren yönünden bu tablo, gelirinin kesilmesi demektir ve borcun ödenmesi veya taksitlendirilmesiyle çözülür.
Not: Haciz ihbarnamesindeki itiraz süreleri gün bazında işler ve telafisi zordur; yazıyı aldığınız gün taramasını avukatınıza iletmek en güvenli refleksdir.
⚠️ Kiracının Yükümlülükleri ve Riskleri
Kiracının ihbarnameye karşı iki dürüst seçeneği vardır: borcu kabul edip dosyaya ödemek veya kiraya verene borcu olmadığını (ya da daha az olduğunu) süresi içinde icra dairesine bildirmek. Sessiz kalıp ev sahibine ödemeye devam etmek tehlikelidir: ihbarnameye rağmen borçluya yapılan ödeme icra dosyasına karşı geçersiz sayılır ve kiracı aynı tutarı dosyaya yeniden ödemek zorunda kalabilir. İtiraz süreleri kısadır; gerçeğe aykırı beyan ise tazminat sorumluluğu doğurur. Ödemelerin banka kanalıyla ve doğru açıklamayla yapılması burada da hayatidir.
⚖️ Kira İlişkisine Etkisi
Haciz, kira sözleşmesini değiştirmez: kiracının kullanım hakkı, kiraya verenin yükümlülükleri ve tahliye rejimi aynen sürer; yalnızca paranın gideceği adres değişir. Dosyaya yatan kira, kira borcunu ifa eder; kiraya veren bu dönem için ödememe ihtarı çekemez. Depozito ise kural olarak sözleşme sonundaki iade koşullarına bağlı kaldığından ayrı değerlendirilir. Haciz kalktığında (borç ödendiğinde veya dosya kapandığında) ödeme düzeni eski hâline döner; kiracının bunu icra dosyasından teyit etmesi uygun olur.
📌 İlgili Konular
Konu kiracının eşyalarının haczi ve kira alacağının tahsili ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
İcra dairesinden yazı geldi; kirayı yine ev sahibime ödesem olur mu?
Hayır; ihbarnameden sonra borçluya yapılan ödeme icra dosyasına karşı geçersizdir ve aynı kirayı dosyaya yeniden ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Ev sahibime zaten borcum yok; ne yapmalıyım?
İhbarnamedeki yasal süre içinde icra dairesine borcunuz olmadığını yazılı bildirin; süresinde itiraz, sorumluluğun doğmasını engeller.
Kira dosyaya yatınca ev sahibi beni tahliye edebilir mi?
Dosyaya yatan kira, borcun ifasıdır; bu dönem için ödememe iddiasına dayalı ihtar ve tahliye yolu kullanılamaz.
Haciz ne zamana kadar sürer?
Kiraya verenin borcu ödenene veya haciz kaldırılana kadar. Ödeme düzenine dönmeden önce icra dosyasından hacizin kalktığını teyit edin.
Kira alacağının haczi ve haciz ihbarnamesi süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
