Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk çoğu zaman anlaşmayla biter; asıl soru sonrasında gelir: karşı taraf anlaşmaya uymazsa ne olur? Anlaşma belgesi, doğru kurulduğunda mahkeme kararına yakın bir güç taşır ve doğrudan icraya konulabilir. Bu gücün koşullarını bilmek, arabuluculuk masasına otururken elinizi belirler.
📜 Anlaşma Belgesinin Hukuki Gücü
Arabuluculuk sonunda düzenlenen anlaşma belgesi, taraflar ve avukatları ile arabulucunun birlikte imzalaması hâlinde ilam niteliğinde belge sayılır; ayrıca mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınmasına gerek kalmaz. Yalnızca taraflar ve arabulucu imzalamışsa, icraya konulmadan önce sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınır. Bu fark, görüşmeye avukatla katılmanın somut bir sonucudur: birlikte imza, belgeyi doğrudan ilamlı icra yoluna açar.
Not: Anlaşma belgesine yazılmayan alacak kalemi, kural olarak sonsuza dek masada kalmaz ama yeni bir süreç ister; imzadan önce tüm kalemlerin metne girdiğini satır satır doğrulayın.
🧾 Tahliye ve Ödeme Anlaşmalarında Dikkat Noktaları
Tahliye içerikli anlaşmalarda tarih net yazılmalıdır: ‘kiracı 31 Ağustos’ta tahliye edecektir’ gibi belirli, koşulsuz ve ölçülebilir hükümler icrada sorun çıkarmaz; ‘uygun bir zamanda’ gibi esnek ifadeler belgeyi işlevsizleştirir. Ödeme planlı anlaşmalarda muacceliyet hükmü (bir taksitin ödenmemesi hâlinde kalan borcun tamamının istenebilmesi) yazılmalı, faiz başlangıcı belirtilmelidir. Depozito, aidat farkları gibi yan kalemler anlaşmada tek tek kapatılmalı; ‘tarafların başka alacağı kalmamıştır’ kaydı sonraki davaları önler.
⚖️ İcra Aşaması ve Sınırlar
İlam niteliğindeki anlaşma, ilamlı icra takibine konur: ödeme anlaşmasında haciz, tahliye anlaşmasında taşınmazın boşalttırılması istenir. Borçlunun itirazı takibi kural olarak durdurmaz; bu, ilamsız takibe göre en büyük avantajdır. Sınır da bilinmelidir: anlaşma belgesi yalnızca içeriğindeki konuları kapsar; anlaşmada yer almayan talepler için yeniden dava veya arabuluculuk yolu gerekir. Anlaşılan konularda ise taraflar artık dava açamaz; belge kesin hüküm benzeri sonuç doğurur.
📌 İlgili Konular
Konu kira arabuluculuğu ve tahliye kararının icrası ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı anlaşmada yazan tarihte evi boşaltmadı; ne yapabilirim?
Anlaşma ilam niteliğindeyse doğrudan ilamlı icra ile tahliye istenebilir; değilse önce sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınır.
Avukatsız imzaladığımız anlaşma geçersiz mi?
Geçersiz değildir; ancak doğrudan ilam gücü taşımaz. İcraya koymadan önce mahkemeden icra edilebilirlik şerhi almanız gerekir.
Anlaşmadan sonra aynı konuda dava açabilir miyim?
Hayır; anlaşmaya varılan konularda dava yolu kapanır. Bu yüzden anlaşma metninin kapsamı imzadan önce dikkatle kontrol edilmelidir.
Karşı taraf taksitlerden birini ödemedi; tamamını isteyebilir miyim?
Anlaşmada muacceliyet hükmü varsa kalan borcun tamamı istenebilir; yoksa yalnızca vadesi gelen taksitler takip edilir. Bu hükmü anlaşmaya yazdırmak kritiktir.
Arabuluculuk anlaşmanızın icrası hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
