Eskişehir kamulaştırma ve imar avukatı arayanların dosyaları çoğu zaman aynı noktada düğümlenir: hangi belge hangi hakkı doğurdu ve hangi mercie başvurulacak? Bu sayfada Eskişehir özelindeki uygulamayı ve konuya ilişkin yazılarımızı bir arada bulabilirsiniz.
Dosya Notu: Eskişehir için hazırlanan değerlendirmelerde tarih sırası esas alınır: kamu yararı kararı, tebligat, tescil ve teslim. Her aşama kendi hakkını ve kendi süresini doğurur.
📑 Eskişehir’da Ele Aldığımız Başlıklar
- Muvakkat yapı izni — Encümen kararı, tapu şerhi ve on yıllık sürenin başlangıcının kontrolü.
- Tescil sonrası kısıtlamalar — Hangi tarihten sonra yapılanların bedele girmediğinin belge üzerinden tespiti.
- Görev ve yetki tespiti — Uyuşmazlığın idari yargıda mı adli yargıda mı görüleceğinin baştan belirlenmesi.
- Mülkiyet ihtilaflı dosyalar — Tapu, kadastro ve mahkeme kayıtlarının taranması ile vadeli hesaptaki bedelin takibi.
🔎 Eskişehir Özelindeki Tablo
Eskişehir; planlı gelişen kent merkezi, üniversite yerleşkeleri ve sanayi bölgeleriyle imar uygulamalarının düzenli yürüdüğü illerdendir.
Düzenli parselasyon geçmişi, Eskişehir’de düzenleme ortaklık payının bir defaya mahsus alınması kuralını ve parsel geçmişi araştırmasını öne çıkarır.
🧩 Dosya Açılırken Bakılan Noktalar
- Muhatap idare: Kamulaştırmayı yapan idare ile planı onaylayan idare çoğu zaman farklıdır.
- Hangi aşamadayız: Satın alma görüşmesi, bedel tespiti davası ve tescil sonrası aşamalarda kullanılabilecek yollar farklıdır.
- Taşınmazın niteliği: Arsa, arazi ve yapı için ayrı değerleme yöntemleri uygulanır.
Ayrıntılar için görevli ve yetkili mahkeme, vazgeçme ve iade ve hakların sınırlanması yazılarımıza bakılabilir. İmar tarafında muvakkat yapı izni ile düzenleme ortaklık payı başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
İdare kamulaştırmadan vazgeçerse masraflarımı kim karşılar?
Dava sırasında vazgeçme hâlinde dava giderleri, harç ve mahkemece maktuen takdir olunacak avukatlık ücretinin idareye yükletileceği düzenlenmiştir.
Kamulaştırılan taşınmazıma artık ihtiyaç kalmamış.
Amacın ortadan kalkması hâlinde iade yolu açıktır; bedeli kanuni faiziyle üç ay içinde ödeyerek geri alma imkânı ile bunun süre sınırları ayrıca düzenlenmiştir.
Tescil kararından sonra bahçeme yaptığım ilavenin bedeli ödenir mi?
Tescil kararı tarihinden sonra yapılan inşaat ve ekimlerin değerinin dikkate alınmayacağı kanunda açıkça belirtilmiştir.
Kamulaştırma tebligatından sonra taşınmazı satabilir miyim?
Mahkemece yapılan tebligat, davet veya ilanen tebliğden sonra taşınmazın başkasına devri, ferağı veya temliki yasak işler arasında sayılmıştır.
Parselimden yol için kesilen yerin bedelini isteyebilir miyim?
Düzenleme ortaklık payı karşılığı bir defaya mahsus alınan yerler için karşılık istenemeyeceği düzenlenmiştir; parselin önceki imar uygulaması geçmişi bu nedenle belirleyicidir.
Eskişehir kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
