Ruhsatın gecikmesi, planda eksik unsur, sicil ile zeminin tutmaması ve el atma bedelinin tahsili; Kırşehir’da taşınmaz sahiplerinin sık karşılaştığı dört başlıktır. Aşağıda bu başlıkların çerçevesi ve ile ilişkin değerlendirmemiz yer alıyor.
Kısa Değerlendirme: Kırşehir dosyalarında en sık atlanan şey, kuralın hangi tarihte yürürlükte olduğudur. İmar ve kamulaştırma mevzuatında aynı konu için birden çok dönem hükmü yan yana durabilir.
🏗️ Kırşehir İçin Taşınmaz Hukuku Çalışmalarımız
- Sicil ve zemin uyumsuzluğu — Alan, sınır ve hisse hatalarında izlenecek yolun belirlenmesi.
- Ruhsat ve iskân dosyaları — Proje ekleri, otopark ve kapıcı dairesi gibi zorunlu unsurların onaylı projeyle karşılaştırılması.
- İdarenin sessiz kalması — Başvuru kayıt tarihinin belgelenmesi ve süreye bağlı sonuçların değerlendirilmesi.
- İmar planına itiraz — Askı süreci, plan raporu ve kanunda aranan zorunlu unsurların denetlenmesi.
🔭 Kırşehir’ya İlişkin Tespitler
Kırşehir; geniş ovası, termal kaynakları ve kırsal yerleşim dokusuyla imar uygulamalarının aşamalı ilerlediği bir ildir.
Köy yerleşik alanı içindeki ve dışındaki parseller arasındaki ruhsat rejimi farkı, Kırşehir’de sık karşılaşılan başlıklardandır.
📌 İlk Aşamada Ele Alınanlar
- Mücavir alan sınırı: Ruhsat yetkisini ve parselasyon onay merciini değiştirir.
- Planın hazırlanma tarihi: Kanunda aranan zorunlu plan unsurları bu tarihe göre değerlendirilir.
- Uygulama geçmişi: Parselin daha önce imar uygulaması görüp görmediği birçok hükmün kapsamını belirler.
Ayrıntılar için mücavir alan, otopark zorunluluğu ve Bakanlığın resen ruhsat yetkisi yazılarımıza bakılabilir. Denetim tarafında yapı denetim hizmet sözleşmesi ile zemin ve temel etüt kuruluşları başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tapudaki alan ile zemindeki alan tutmuyor.
Sicil ile zeminin uyumsuz hâle geldiği ve münferit davalarla çözülemeyen alanlar için resen düzeltme imkânı getirilmiştir; ancak uygulama alanının önceden belirlenmiş olması gerekir.
Belediye ruhsat başvurumuza aylardır cevap vermiyor.
Kanunda sayılan alan ve yapı türleri bakımından, başvurudan itibaren iki ay içinde ruhsatlandırma yapılmazsa Bakanlığın resen ruhsat ve yapı kullanma izni verebileceği düzenlenmiştir.
Yapı denetim kuruluşunu biz mi seçiyoruz?
İnşaat alanı beş yüz metrekareye kadar olan yapılarda yapı sahibi belirler; daha büyük yapılarda elektronik ortamda belirlenen en fazla iki kuruluştan biriyle sözleşme yapılır.
Zemin etüdü kuralları değişiyor mu?
31 Aralık 2026’da yürürlüğe girecek düzenlemeyle zemin ve temel etütleri yalnızca Bakanlıkça izin belgesi verilen kuruluşlarca yapılabilecek; hizmet bedeli emanet hesaba yatırılacaktır.
El atma davasını kazandık, tahsil edebilir miyiz?
Kararların kesinleşmeden icraya konulmasını engelleyen geçici hükümlerin ilgili cümleleri Anayasa Mahkemesi kararlarıyla iptal edilmiştir; dosyada işlem tarihinin tespiti belirleyicidir.
Kırşehir kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
