Kamulaştırma Giderleri ve Tapu Harcı: 7584 Sayılı Kanunla Gelen Değişiklik
Kamulaştırma dosyalarında kesinleşmiş bir mahkeme kararının tapuda uygulanamaması, uzun süre pratik bir tıkanma noktası oldu. 11 Haziran 2026 tarihli 7584 sayılı Kanun, Kamulaştırma Kanunu’nun 29. maddesini yeniden yazarak bu tıkanmayı gidermeyi amaçlamıştır.
📄 29. Madde Neyi Düzenler?
Kamulaştırma Kanunu’nun 29. maddesi, sürecin masraflarını kimin karşılayacağını belirler. Buna göre idarece ödenecek giderler şunlardır:
- 10. madde uyarınca mahkeme heyetinin harcırahları,
- 15. madde uyarınca mahkemece oluşturulan bilirkişilerin ve keşifte dinlenen muhtarın mahkemece takdir edilecek ücretleri,
- tapu harçları,
- Kanun’un gerektirdiği diğer giderler.
Madde, kamulaştırma masraflarının malike yüklenmemesi ilkesini somutlaştırır.
Not: Harç yükümlülüğünün idareye ait olması, tescil işleminin kendiliğinden yapılacağı anlamına gelmez; işlemin başlatılması yine talebe bağlıdır.
⚖️ 7584 Sayılı Kanunla Eklenen Hâller
Maddenin yeni metni, tapu harcı yükümlülüğünün kapsamını iki hâlle genişletmiştir:
- Kamulaştırmasız el koyma ve tazminat davaları sonucunda tescile yönelik kesinleşen mahkeme kararlarının infazında ortaya çıkan tapu harçları,
- Kamulaştırmasız el koyma nedeniyle malik ile idare arasında düzenlenen uzlaşma tutanağının uygulanmasında ortaya çıkan tapu harçları.
Her iki hâlde de harç idarece ödenir. Değişiklik 11 Haziran 2026 tarihli 7584 sayılı Kanun’un 16. maddesiyle yapılmıştır.
🏛️ Değişikliğin Çözdüğü Sorun
Önceki uygulamada, kamulaştırmasız el atma davasında lehe karar alan malik veya mirasçıları, tescil işlemi için tapu müdürlüğüne başvurup harcı ödemek durumunda kalabiliyordu. Başvurunun yapılmaması ya da harcın ödenmemesi hâlinde kesinleşmiş karar tapuda uygulanamıyor, taşınmazın kaydı fiilî durumla uyumsuz kalıyordu.
Yeni düzenlemeyle harç yükümlülüğü idareye bağlandığından, tescilin harç nedeniyle askıda kalması sorunu ortadan kalkmaktadır. Aynı sonuç, uzlaşma tutanağına dayalı tescil işlemleri için de geçerlidir.
📐 Harç ve Vekâlet Ücretine İlişkin Diğer Kurallar
Kamulaştırma Kanunu, bedel ve tazminat kararlarına ilişkin mahkeme ve icra harçlarının davalı idare tarafından ödenmek üzere maktu olarak belirleneceğini de düzenler. Aynı şekilde kamulaştırmasız el koymaya ilişkin uzlaşma ve dava süreçlerinde harç ve vekâlet ücretlerinin maktu belirlenmesine dair hükümler bulunmaktadır.
Kamulaştırmasız el atma davalarında masraf ve ücret kalemlerinin ayrıntısı kamulaştırmasız el atma davalarında masraflar, harç ve ücretler yazısında ele alınmıştır.
📌 İlgili Konular
Kamulaştırmasız el atmanın esasına ilişkin çerçeve kamulaştırmasız el atma davası yazısında; 1956 öncesi tahsislere ilişkin özel rejim geçici 20. madde başlığında incelenmiştir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırma davasının bilirkişi ücretini kim öder?
Mahkemece oluşturulan bilirkişilerin ve keşifte dinlenen muhtarın ücretleri idarece ödenir.
El atma davasını kazandım, tescil için harç ödemem gerekir mi?
7584 sayılı Kanun’la yapılan değişiklikten sonra, tescile yönelik kesinleşen kararların infazında ortaya çıkan tapu harçları idarece ödenir.
Uzlaşma tutanağına dayalı tescilde harç kim tarafından ödenir?
Kamulaştırmasız el koyma nedeniyle düzenlenen uzlaşma tutanağının uygulanmasında ortaya çıkan tapu harçları da idarece ödenir.
Bu değişiklik ne zaman yürürlüğe girdi?
Değişiklik, 11 Haziran 2026 tarihli 7584 sayılı Kanun’un 16. maddesiyle yapılmıştır.
Mahkeme harçları da maktu mudur?
Bedel ve tazminat kararlarına ilişkin mahkeme ve icra harçları, davalı idarece ödenmek üzere maktu olarak belirlenir.
Kesinleşmiş kararın tapuda uygulanması ve harç yükümlülüğü konusunda Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
