Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi ile yüklenici arasında mülkiyet ve zilyetlik iç içe geçer. Bu durum, inşaat süresince hangi poliçenin kimin adına düzenleneceği sorusunu doğurur.
🏗️ Menfaat Kimde?
Sigorta, sigortalanan menfaatin sahibi lehine kurulur. İnşaat sürecinde arsa sahibinin mülkiyeti, yüklenicinin ise yapı üzerindeki emeği ve malzemesi bakımından menfaati bulunur; bu nedenle inşaat all risk poliçelerinde her ikisinin de sigortalı olarak gösterilmesi yaygın uygulamadır.
Kanun, sigorta ettirenin üçüncü kişinin menfaatini de sigorta ettirebileceğini ve sözleşmeden doğan hakların sigortalıya ait olacağını belirtir (başkası lehine sigorta).
📄 Sözleşmedeki Yükümlülük
Kat karşılığı sözleşmelerde poliçe yaptırma borcunun kimde olduğu, teminat tutarı ve poliçenin kime ibraz edileceği açıkça yazılmalıdır. Bu yükümlülüğün ihlali, inşaat sözleşmesi bakımından ayrı bir ihlal oluşturur.
Kurulum dönemi teminatı için inşaat all risk ve montaj sigortası yazımıza bakabilirsiniz.
🔑 Teslim Sonrası Geçiş
Yapı teslim edilip bağımsız bölümler tapuya geçtiğinde, inşaat poliçesi sona erer ve konut ya da işyeri poliçelerine geçilir. İki dönem arasında boşluk kalmaması önemlidir.
Ayrıca menfaat sahibinin değişmesi hâlinde, aksine sözleşme yoksa sigorta ilişkisinin sona ereceği kuralı hatırlanmalıdır (menfaat sahibinin değişmesi).
📌 İlgili Konular
Sigortalanabilir menfaat · Dain-i mürtehin kaydı · İskân ve ruhsat eksikliği
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Poliçeyi arsa sahibi mi yüklenici mi yaptırır?
Sözleşmedeki yükümlülük belirleyicidir; ikisinin de sigortalı gösterilmesi yaygındır.
Yüklenicinin menfaati var mı?
Emeği ve malzemesi bakımından menfaati bulunur; poliçede sigortalı gösterilebilir.
Teslimden sonra poliçe devam eder mi?
İnşaat poliçesi sona erer; konut veya işyeri poliçesine geçilir.
Poliçe yaptırılmazsa ne olur?
Sözleşmedeki yükümlülüğün ihlali ayrıca değerlendirilir.
Kat Karşılığı İnşaatta Sigorta Yükümlülüğü hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
