beş yıl kuralı

Beş yıl kuralı, yazılarımızda kira bedelinin tespiti davalarında yenilenen kira dönemleri için belirleyici bir eşik olarak anılmaktadır. Yazılara göre süre dolmadan bedel sözleşmedeki artış şartına ya da endekse göre belirlenir; süre dolunca hâkim emsal kira bedellerini de gözeterek hak ve nesafete göre karar verebilir. Bu sayfa kira tespitine ilişkin Yargıtay kararı yazılarımızı bir araya getirir.

Son güncelleme: 31.10.20262 yazı Savun Hukuk & Danışmanlık

Bu özet sitemizdeki yazılardan derlenmiştir. Hatalı bir bilgi görürseniz düzeltme talebi gönderebilirsiniz.

Bu konudaki 2 yazımız

22.09.2026 · Emsal karar, Kira Hukuku

Kira Tespitinde Emsal İnceleme – Yargıtay 3. HD 2026/3231

Kira tespit davalarında bilirkişi raporu, hükmün neredeyse tamamını belirler. Peki rapor, internet ilanlarının ortalaması alınarak hazırlanmışsa bu rapora dayanılabilir mi? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 20.05.2026 tarihli ve E.2026/1265, K.2026/3231 sayılı kararıyla bu soruya olumsuz…

Yazıyı oku →

20.09.2026 · Emsal karar, Kira Hukuku

Kira Tespitinde Beş Yıl Kuralı – Yargıtay 3. HD 2026/1141

Kira bedelinin tespiti davasında her şey tek bir eşiğe bağlıdır: beş yıl. Bu eşik dolmadan kira bedeli sözleşmedeki artış şartına ya da endekse göre…

Yazıyı oku →

Sık sorulanlar

Kira tespitinde beş yıl kuralı nedir?

Yazılarımıza göre kira tespit davasında hâkimin hak ve nesafete göre bedel belirleyebilmesi bakımından belirleyici süre eşiğidir.

Birden fazla sözleşme varsa süre nasıl sayılır?

Yazıda Yargıtay kararına göre sürenin sözleşmelerin kâğıt üzerindeki tarihine değil, kira ilişkisinin gerçek başlangıcına göre sayıldığı aktarılmaktadır.

Beş yıl kuralı konusunda ne yapmalıyım?

Detaylı bilgi ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.

Soru & Cevap · İstanbul Barosu 75235

beş yıl kuralı hakkında sorunuz mu var?

Sorunuzu yazın, Av. Veli Savun bu sayfada yanıtlasın. Adınızı yazmanız gerekmez.

Örnek sorular — birine dokunun, kendi durumunuza göre düzenleyin:

Soru sor Yorum yaz

Avukatımız beni arasın

Kişisel verileriniz hakkında

Savun Hukuk & Danışmanlık, soru ve yorumunuzu sitede yayımlamak ve yanıtlamak; "beni arasın" seçeneğini işaretlerseniz telefon numaranızı yalnız sizi aramak için işler (6698 s. KVKK m.5/2-c ve f). Rumuzunuz ve metniniz yayımlanır; telefonunuz, IP adresiniz ve metnin temizlenmeden önceki hali yayımlanmaz. Telefon kaydı talebiniz sonuçlandıktan sonra en geç 12 ay içinde silinir. Haklarınız (m.11) için büromuza başvurabilirsiniz.

Yanıtlar genel bilgilendirme niteliğindedir; avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz ve somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez. Tüm soru ve cevaplar →