TMK 194
TMK 194, yazılarımızda aile konutunu koruyan Türk Medeni Kanunu hükmü olarak anılmaktadır; aktarıldığına göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu devredemez ve üzerindeki hakları sınırlayamaz. Yazılarımızda bu hüküm; ipoteğin ölümle geçmemesi, iyiniyetli üçüncü kişi, boşanma sonrası kullanım ve satışta açık rızanın ispatı kararlarıyla ele alınmaktadır. Bu sayfa konuya ilişkin yazılarımızı bir araya getirir.
Bu özet sitemizdeki yazılardan derlenmiştir. Hatalı bir bilgi görürseniz düzeltme talebi gönderebilirsiniz.
Bu konudaki 8 yazımız
Muvafakatnamede İmza İncelemesi – Yargıtay 2. HD 2026/6250
Tapuda bir aile konutu üzerine banka lehine ipotek kurulmuştur ve dosyada, malik olmayan eşin bu işleme onay verdiğini gösteren imzalı bir eş muvafakatnamesi bulunmaktadır. Eş ise imzanın kendisine ait olmadığını söyler. Böyle bir davada…
Yazıyı oku →
Aile Konutu İpoteği Ölümle Geçmez – Yargıtay 2. HD 2026/4777
Eşlerden biri, birlikte oturdukları evi kendi borcu için ipotek ettirir; diğer eşin imzası ya da onayı yoktur. Birkaç ay sonra ipoteği veren eş hayatını…
Yazıyı oku →
Aile Konutu Şerhi Boşanmayla Düşer – Yargıtay HGK 2026/496
Bir daireyi tapuda satın alıyorsunuz, ancak içeride satıcının boşanma davası süren eşi oturuyor ve aile mahkemesi konutu tedbiren ona tahsis etmiş. Yeni malik olarak…
Yazıyı oku →
Aile Konutunda İyiniyetli Alıcı – Yargıtay HGK 2026/257
Bir eş, aile konutu olarak kullanılan daireyi diğer eşin rızasını almadan satarsa bu satış geçersizdir; buraya kadar uygulamada pek tartışma yoktur. Asıl soru, daire…
Yazıyı oku →
Aile Konutu Satışında Açık Rıza – Yargıtay 2. HD 2026/5725
Eşlerin birlikte oturduğu ev, tapuda yalnızca birinin adına kayıtlı olsa bile, Türk Medeni Kanunu bakımından sıradan bir taşınmaz değildir. Malik eş bu evi satmak…
Yazıyı oku →
Aile Konutu Bildirimi ve Taahhüt – Yargıtay 3. HD 2025/4997
Kira sözleşmesini yalnızca eşlerden biri imzalamışsa, diğer eş sonradan kiraya verene “burası aile konutudur” bildirimi yaparak sözleşmenin tarafı hâline gelebilir. Peki bu bildirimden önce…
Yazıyı oku →
Boşanmada Ortak Konutun Kira ve Tahliye Durumu
Boşanma sürecinde en pratik sorunlardan biri, ailenin birlikte yaşadığı konutun kime kalacağıdır. Konut kirada ise, kira sözleşmesinin durumu ve tarafların hakları ayrı bir önem…
Yazıyı oku →
Aile Konutu Şerhi Nedir? Eş Rızası Olmadan Satış ve İpotek (TMK 194)
Eşlerin birlikte yaşadığı konut, kanun koyucunun gözünde sıradan bir taşınmaz değildir; ailenin yaşam merkezi olarak özel bir korumadan yararlanır. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesinde…
Yazıyı oku →Gelişmeler
- 02.11.2026Yargıtay kararı incelemesi yayımlandı
- 28.10.2026Boşanma ve şerh kararı incelemesi yayımlandı
- 12.10.2026İyiniyetli alıcı kararı incelemesi yayımlandı
- 25.09.2026Açık rıza kararı incelemesi yayımlandı
Sık sorulanlar
TMK 194 yazılarımızda nasıl anılıyor?
Bu hükme ilişkin hangi kararlar yer alıyor?
TMK 194 kapsamındaki bir durumda ne yapmalıyım?
Soru & Cevap · İstanbul Barosu 75235
TMK 194 hakkında sorunuz mu var?
Sorunuzu yazın, Av. Veli Savun bu sayfada yanıtlasın. Adınızı yazmanız gerekmez.
Örnek sorular — birine dokunun, kendi durumunuza göre düzenleyin:
Yanıtlar genel bilgilendirme niteliğindedir; avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz ve somut dosyanız için hukuki görüş yerine geçmez. Tüm soru ve cevaplar →
Sorunuz mu var? Av. Veli Savun yanıtlıyor