Konutunu günlük-haftalık kiralamak isteyen malikler için dönem 2024’te değişti: 7464 sayılı Kanun, turizm amaçlı kiralamayı izin belgesine bağladı ve ağır idari para cezaları getirdi.
🏨 İzin Sistemi Nasıl İşler?
Yüz güne kadar süreli (turizm amaçlı) kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunludur; başvuruda kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar aranır (üç ve üzeri konutu aynı binada kiralayanlar için ek koşullar vardır). İzin belgesi alınan konutta plaket asılır; belge devredilemez. İzinsiz kiralama, her tespit için yüksek tutarlı ve tekrarında katlanan idari para cezalarına yol açar; ilan platformlarına da yükümlülükler getirilmiştir.
Not: Kısa dönem kiralamada iki ayrı hukuk katmanı vardır: Bakanlık izni (idari) ve kiraya veren rızası (özel hukuk) — biri diğerinin yerine geçmez.
⚖️ Kiracının Airbnb’si ve Uyuşmazlıklar
Kiracının, kiraladığı konutu kısa dönem kiralaması iki ayrı sorun doğurur: izin belgesi rejimine aykırılık ve kiraya verene karşı rızasız alt kira niteliğinde sözleşme ihlali — bu, fesih ve tahliye tartışması açar. Site içindeki kısa dönem kullanım ayrıca yönetim planı ve komşuluk düzeni yönünden şikâyet konusu olabilir. Uzun dönemli (yüz günü aşan) kiralamalar bu rejime tabi değildir; sezonluk kiralamalarla sınır, sürenin ve amacın belgelenmesiyle çizilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu alt kira ve devir ve sezonluk kiralama ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Evimi Airbnb’de kiralamak için ne gerekiyor?
Turizm amaçlı (100 güne kadar) kiralamada Bakanlıktan izin belgesi ve binada oybirliği kararı gerekir; izinsiz faaliyet ağır cezaya tabidir.
Kiracım evi günlük kiraya veriyor; ne yapabilirim?
Rızasız alt kira ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle ihtar-fesih-tahliye süreci başlatılabilir; idari boyut için ilgili kuruma bildirim mümkündür.
Yüz günden uzun kiralamalar da izne tabi mi?
Hayır; rejim turizm amaçlı kısa süreli kiralamalar içindir. Sürenin gerçekliği belgeyle ispatlanmalıdır.
Apartmanda tek daire için tüm bina onayı mı gerekir?
Kural olarak kat maliklerinin oybirliği aranır; bina-site yapısına göre ayrıntı için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kısa dönem kiralama süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
